คำถามที่พบบ่อย สำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง
Q : สอบถามค่าใช้จ่ายในการโอน?
A : ***กรณีบุคคลธรรมดา***
1.ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 คิดจากราคาประเมิน
2.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามจำนวนปีที่ได้มา โดยคิดไม่เกิน ร้อยละ 2.5 จากราคาประเมิน
3.(กรณีการได้มาเกิน 5 ปี) ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
4.(กรณีการได้มาไม่เกิน 5 ปี) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
*** กรณีนิติบุคคล***
1.ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2 คิดจากราคาประเมิน
2.ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล ร้อยละ 1 คิดจากราคาที่สูง ระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน
3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 คิดจากราคาที่สูง ระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน
**นิติบุคคลขาย ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะทุกราย ตามประมวลรัษฎากร**
Q : ขอทราบราคาประเมินทำอย่างไร?
A : ท่านสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศได้ด้วยตัวเอง โดยไปที่เว็ปไซต์ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/ หรือใช้ แอพพลิเคชั่น landsmaps หรือทางเว็ปไซต์ http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ เพื่อค้นหารูปแปลงที่ดินท่านจะทราบราคาประเมินได้
Q : สัญญาขายฝากทำสัญญา 6เดือน ได้ไหม?
A : สัญญาขายฝากต้องกำหนดเวลาไถ่ไม่น้อยกว่า 1 ปี
Q : กรณีที่จะขอคัดสำเนาเอกสาร อช.13 และแบบแสดงรายการนิติบุคคล ในกรณีที่ ผู้จัดการนิติไมได้ไปเอง ต้องมีหนังสือมอบอำนาจหรือเปล่า?
A : ถ้ามีรายละเอียดของอช.13 มา สามารถขอถ่ายได้เลย ไม่ต้องมอบอำนาจ
Q : ขอสอบถามเรื่องการโอนขายตึกแถวต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
A : --โฉนดที่ดิน!--ทะเบียนบ้านหลังที่ขาย --บัตรประชาชน --ทะเบียนบ้าน --ทะเบียนสมรส --ใบเปลี่ยนชื่อตัว --ชื่อสกุล --คำนำหน้านาม (ถ้ามี)ทุกอย่างเป็นเอกสารฉบับจริงทั้งหมด
Q : เบอร์ติดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง
A : สนง.ที่ดินจังหวัดระยอง โทร.038-611074 ,038614112 FAX.038-611074 ,038614112
*ประชาสัมพันธ์
#กด 101
*ฝ่ายทะเบียน
#กด 102 ,103
*งานฝ่ายรังวัด
#กด 104
*กลุ่มงานวิชาการที่ดิน
#กด 105
*งานการเงินและบัญชี
#กด 106
*เจ้าพนักงานที่ดิน
#กด 107
Q : เบอร์ติดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง และสาขาอื่นๆ หน่อยครับ?
A : 1.สำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง 038-611074 ,038614112
2.สำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง สาขาแกลง 038-669259
3.สำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง สาขาบ้านค่าย 038-641007
4.สำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง สาขาบ้านฉาง 038-601793
5.สำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง สาขาปลวกแดง 038-659093
Q : สอบถาม ภาษีการโอนคอนโด?
A : 1.ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 คิดจากราคาประเมิน
2.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามจำนวนปีที่ได้มา โดยคิดไม่เกิน ร้อยละ 2.5 จากราคาประเมิน
3.(กรณีการได้มาเกิน 5 ปี) ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
4.(กรณีการได้มาไม่เกิน 5 ปี) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
Q : ที่ดินอยู่ต่างจังหวัดจะโอนที่ระยองได้ไหม?
A : 1.การที่ที่ดินอยู่ต่างจังหวัดก็สามารถมาดำเนินการให้ที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดระยองหรือที่อื่นๆ ได้ค่ะ
2.เอกสารที่ต้องเตรียมโฉนดที่ดินฉบับจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ตัวจริงของผู้ให้ และผู้รับให้ หากเป็นบิดาให้บุตรต้องเตรียมทะเบียนสมรสระหว่างบิดาและมารดามาด้วยนะคะ พร้อมทั้งให้มารดามาเซ็นต์ยินยอม
3.ค่าใช้จ่ายกรณีบิดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมายอยู่ที่ 1% ของราคาประเมิน
4.ระยะเวลาในการทำเรื่องประมาณ 15-30 วัน
Q : ต้องการแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ?
A : ดาวน์โหลดจากเว็บกรมที่ดิน
Q : ในกรณีที่เรามีที่ดิน ให้คนอื่นเช่าทำธุรกิจอาคารพาณิชย์ เจ้าของที่ดินต้องเสียภาษีอย่างไรคะ
A : ถ้าท่านประสงค์จะสอบถามการเสียภาษีที่ดิน ขอให้สอบถาม/ขอคำแนะนำจาก องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เจ้าของพื้นที่ ซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบโดยตรงได้เลยครับ
Q : อยากทราบการคำนวณค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
A : ท่านสามารถเข้าไปใช้บริการได้ที่ระบบให้บริการคำนวณภาษีอากร หรือเว็ปไซต์นี้ http://lecs.dol.go.th/rcal/#/
Q : การขอคัดเอกสาร สัญญาซื้อขาย
A : เจ้าของคอนโด ยืนคำขอคัดเอกสารสัญญาซิ้อขาย
--บัตรประชาชนตัวจริงผู้ขอ(เจ้าของ)
--รายละเอียดห้องชุดที่จะขอคัดเอกสาร
Q : ชำระค่าธรรมด้วยการโอนเงินได้ไหม?
A : โอนไม่ได้ แต่สามารถแสกนQR cord/รูดบัตรเดบิต/เครดิต
Q : เอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกและมรดก
A : เอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดก
1.คำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
2.มรณบัตรเจ้ามรดก
3.บัตรประชาชน / ทะเบียนบ้านผู้จัดการมรดก
4.หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
5.โฉนดที่ดิน
**ใช้เอกสารตัวจริง
เอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนโอนมรดก
1.ถ้าโอนมรดกพินัยกรรม ให้นำพินัยกรรมไปแสดงด้วย
2.บัตรประชาชน+ทะเบียนบ้านผู้รับมรดก
3.หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
4.โฉนดที่ดิน
**ใช้เอกสารตัวจริง
Q : ค่าคำขออื่นๆ มีอะไรบ้าง?
A : ค่าคำขอ
แปลงละ 5 บาท
ค่าพยาน 20 บาท
** กรณีมอบอำนาจ**
เพิ่มค่ามอบอำนาจ 20 บาท
อากรแสตมป์ 30 บาท
ใบระวางที่ดิน
ค่าคำขอ 5 บาท
รูประวางที่ดินแปลงละ 5 บาท
ค่าพยาน 20 บาท
Q : เอกสารที่ต้องใช้โอน ที่ดินแบบซื้อขาย
A : คู่สัญญา (ผู้ขาย-ผู้ซื้อ)
ทำนิติกรรมด้วยกันที่ สนง.ที่ดิน
หลักฐานเอกสาร
1.บัตรประชาชน
2.ทะเบียนบ้าน
3.ใบเปลี่ยนชื่อตัว/ชิ่อสกุล(ถ้ามี)
4.หนังสือยินยอมคู่สมรส(ถ้ามี)
5.ใบอนุญาตปลูกสร้าง(ถ้ามี)
6.โฉนดที่ดิน
**ใช้เอกสารตัวจริง**