Array
(
[id] => 912186838079377408
[website_id] => 813280382328901632
[slug] => news-1782708693
[shorten_slug] => DJksXL
[post_type_id] => 813280382328901638
[post_type_category_id] => 813280383377477633
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"912186588304379904","type":"jpeg","folder":"","name":"ผู้จัดการนิติบุคคล.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280382328901632/2026/06/eki48pYv0JbHcVKFTRqt2mn9_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280382328901632/2026/06/eki48pYv0JbHcVKFTRqt2mn9.jpg","filesize":255101}}
[title] => 📕ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อะไรบ้าง?
[short_description] =>
[detail] => 
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อะไรบ้าง?
การอยู่อาศัยใน “คอนโดมิเนียม” หรืออาคารชุด ไม่ได้มีแค่การดูแลห้องของตัวเองเท่านั้น แต่ยังมีพื้นที่ส่วนกลางและระบบต่าง ๆ ที่ต้องมีคนคอยบริหารจัดการ ซึ่งบุคคลสำคัญที่ทำหน้าที่นี้ก็คือ “ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด”
แล้วผู้จัดการมีหน้าที่อะไรบ้าง? มาดูแบบเข้าใจง่ายกันเลย
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อย่างไร
1.จัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 33 ตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หรือคณะกรรมการ ทั้งนี้โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย
2.กรณีจำเป็นและเร่งด่วน ผู้จัดการมีอำนาจโดยความริเริ่มของตนเองสั่ง หรือกระทำการใดๆ เกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารดังที่วิญญูชนจะพึงรักษา และจัดการทรัพย์สินของตนเอง
3.จัดให้มีการดูแลความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด
4.เป็นผู้แทนนิติบุคคลอาคารชุด
5.ทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายใน 15 วัน นับแต่สิ้นเดือน และต้องติดประกาศเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 15 วันต่อเนื่องกัน
6.ฟ้องบังคับชำระหนี้ค้างของเจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 เกิน 6 เดือน
7.หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
หมายเหตุ
ผู้จัดการฯต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการตามข้อบังคับหรือมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมกำหนดให้มอบหมายให้ผู้อื่นทำแทนได้ และต้องอยู่ปฏิบัติหน้าที่ตามเวลาที่กำหนดในข้อบังคับ
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเปรียบเสมือน “หัวใจของการบริหารคอนโด” ที่ช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นระเบียบ ปลอดภัย และโปร่งใส หากไม่มีบทบาทนี้ การจัดการอาคารขนาดใหญ่คงเป็นเรื่องยากมาก
หากคุณเป็นเจ้าของคอนโด การเข้าใจหน้าที่ของผู้จัดการจะช่วยให้คุณตรวจสอบและมีส่วนร่วมในการดูแลทรัพย์สินร่วมได้ดียิ่งขึ้น 
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โทร 0 2141 5803-04
ที่มา : https://www.facebook.com/photo?fbid=1335050615422887&set=a.269183868676239&locale=th_TH
[widget] =>
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":"📕ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อะไรบ้าง?"}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => tinymce
[ord] => 50
[view_amt] => 23
[click_amt] => 0
[like_amt] => 0
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-06-29 11:52:57
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-06-29 11:52:57
[date_update] =>
[staff_id_create] => 879888656297496576
[staff_id_update] =>
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 827186735581667328
[link] => https://www.dol.go.th/NongPhai/press-release/news-1782708693/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |press-release|
[content_slug] => |press-release|
[content_slug_post] => |press-release|news-1782708693|
[title0] => Array
(
[th] => 📕ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อะไรบ้าง?
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 813280383377477633
[father] =>
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => press-release
[father_slug] =>
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[father_name] =>
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/NongPhai/news/category/press-release/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/NongPhai//category//
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/NongPhai//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/NongPhai//category//
[my_show_cover] => 0
[father_show_cover] => 0
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[father_image_cover] =>
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /press-release/
[name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[is_landing] => 1
)
)
)
📕ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อะไรบ้าง?
📕ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อะไรบ้าง?
📕ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อะไรบ้าง?
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อะไรบ้าง?
การอยู่อาศัยใน “คอนโดมิเนียม” หรืออาคารชุด ไม่ได้มีแค่การดูแลห้องของตัวเองเท่านั้น แต่ยังมีพื้นที่ส่วนกลางและระบบต่าง ๆ ที่ต้องมีคนคอยบริหารจัดการ ซึ่งบุคคลสำคัญที่ทำหน้าที่นี้ก็คือ “ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด”
แล้วผู้จัดการมีหน้าที่อะไรบ้าง? มาดูแบบเข้าใจง่ายกันเลย
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่อย่างไร
1.จัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 33 ตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หรือคณะกรรมการ ทั้งนี้โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย
2.กรณีจำเป็นและเร่งด่วน ผู้จัดการมีอำนาจโดยความริเริ่มของตนเองสั่ง หรือกระทำการใดๆ เกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารดังที่วิญญูชนจะพึงรักษา และจัดการทรัพย์สินของตนเอง
3.จัดให้มีการดูแลความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด
4.เป็นผู้แทนนิติบุคคลอาคารชุด
5.ทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายใน 15 วัน นับแต่สิ้นเดือน และต้องติดประกาศเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 15 วันต่อเนื่องกัน
6.ฟ้องบังคับชำระหนี้ค้างของเจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 เกิน 6 เดือน
7.หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
หมายเหตุ
ผู้จัดการฯต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการตามข้อบังคับหรือมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมกำหนดให้มอบหมายให้ผู้อื่นทำแทนได้ และต้องอยู่ปฏิบัติหน้าที่ตามเวลาที่กำหนดในข้อบังคับ
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเปรียบเสมือน “หัวใจของการบริหารคอนโด” ที่ช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นระเบียบ ปลอดภัย และโปร่งใส หากไม่มีบทบาทนี้ การจัดการอาคารขนาดใหญ่คงเป็นเรื่องยากมาก
หากคุณเป็นเจ้าของคอนโด การเข้าใจหน้าที่ของผู้จัดการจะช่วยให้คุณตรวจสอบและมีส่วนร่วมในการดูแลทรัพย์สินร่วมได้ดียิ่งขึ้น
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โทร 0 2141 5803-04
ที่มา : https://www.facebook.com/photo?fbid=1335050615422887&set=a.269183868676239&locale=th_TH
