Array
(
    [id] => 923816814075580416
    [website_id] => 813280382328901632
    [slug] => news-1785481471
    [shorten_slug] => Kz9Jgf
    [post_type_id] => 813280382328901638
    [post_type_category_id] => 813280383377477633
    [media_id_image_lang] => {"th":{"id":"923816484235513856","type":"jpeg","folder":"","name":"ขายฝากที่ดิน.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280382328901632/2026/07/Mi7y13QhGERC2Xz0WAj5K4ed_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280382328901632/2026/07/Mi7y13QhGERC2Xz0WAj5K4ed.jpg","filesize":616242}}
    [title] => ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
    [short_description] => 
    [detail] => 
ขายฝากที่ดิน.jpg
 
 
 
ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
หลายคนเข้าใจว่า "ขายฝาก" ก็เหมือนการนำที่ดินไปจำนำ แต่ความจริงแล้ว การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที เพียงแต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ "ไถ่ถอน" ที่ดินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายหรือสัญญากำหนด
ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก มาทำความเข้าใจเรื่องสำคัญกัน 👇
🏡 การขายฝาก คืออะไร?
การขายฝาก คือ การซื้อขายที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด หากพ้นกำหนดเวลาแล้ว ไม่ได้ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ และผู้ขายฝากจะหมดสิทธิ์เรียกคืน
⏰ ระยะเวลาการไถ่ถอน
📌 หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน กำหนดระยะเวลาขายฝากได้ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด หากใกล้ครบกำหนดและยังไม่พร้อมไถ่ถอน สามารถตกลงขยายเวลาได้ โดยต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย อย่าปล่อยให้เลยกำหนด เพราะสิทธิในการไถ่ถอนจะสิ้นสุดทันที
📝 หากต้องการขยายเวลาต้องทำอย่างไร?
✅ ทำเป็นหนังสือ
✅ มีลายมือชื่อของผู้ซื้อฝาก
✅ นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนครบกำหนด ตกลงกันด้วยวาจา ไม่เพียงพอ และอาจไม่มีผลตามกฎหมาย ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งก่อนครบกำหนด
สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งผู้ขายฝากล่วงหน้าตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด เพื่อให้ทราบ
📍 วันครบกำหนดไถ่ถอน
📍 จำนวนเงินที่ต้องชำระ
📍 สถานที่ชำระเงิน
หากผู้ซื้อฝากไม่ดำเนินการแจ้งตามที่กฎหมายกำหนด อาจส่งผลต่อการใช้สิทธิของคู่สัญญาตามกฎหมายได้
💰 ถ้าจะไถ่ถอน แต่ผู้ซื้อฝากไม่รับเงิน ต้องทำอย่างไร?
หากผู้ขายฝากพร้อมไถ่ถอน แต่
❌ ติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้
❌ ผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยง
❌ หรือไม่ยอมรับเงิน
ผู้ขายฝากสามารถ วางทรัพย์ตามกฎหมาย เพื่อรักษาสิทธิในการไถ่ถอนได้ โดยดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
📅 การนับวันครบกำหนดไถ่ถอน
การนับระยะเวลาจะเริ่มนับ วันถัดจากวันที่ทำสัญญาเป็นวันแรก
ตัวอย่าง เช่น ทำสัญญาขายฝากวันที่ 24 ตุลาคม 2566 ครบกำหนด 1 ปี ในวันที่ 24 ตุลาคม 2567 ดังนั้น อย่ารอจนถึงวันสุดท้าย เพราะอาจเกิดปัญหาในการดำเนินการได้
⚖️ ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก
✅ อ่านสัญญาให้ละเอียด
✅ ตรวจสอบกำหนดเวลาไถ่ถอน
✅ เก็บเอกสารทุกฉบับไว้ให้ครบ
✅ หากต้องการขยายเวลา ต้องจดทะเบียนให้ถูกต้อง
✅ เตรียมเงินไถ่ถอนล่วงหน้า อย่ารอใกล้วันครบกำหนด
💡 สรุปง่าย ๆ
การขายฝาก ไม่ใช่การกู้เงินหรือการจำนอง แต่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดเท่านั้น
📌 หากพ้นกำหนดโดยไม่ไถ่ถอน สิทธิในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นก่อนทำสัญญา ควรศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขให้เข้าใจ เพื่อป้องกันการเสียสิทธิในทรัพย์สินของตนเอง
 
ที่มา : https://www.facebook.com/photo/?fbid=1361456786115603&set=a.269183868676239

    [widget] => 
    [detail_preview] => 
    [seo_description] => {"th":"ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว"}
    [seo_keyword] => {"th":""}
    [widget_preview] => 
    [detail_render_type] => tinymce
    [ord] => 73
    [view_amt] => 11
    [click_amt] => 0
    [like_amt] => 0
    [download_amt] => 0
    [tags] => 
    [is_suggest] => 0
    [is_sticky] => 0
    [is_publish] => 1
    [is_approve] => 1
    [date_publish] => 2026-07-31 14:06:20
    [date_publish_end] => 
    [allow_group] => all
    [allow_comment] => 0
    [is_delete] => 0
    [date_create] => 2026-07-31 14:06:19
    [date_update] => 
    [staff_id_create] => 879888656297496576
    [staff_id_update] => 
    [users_id_create] => 
    [users_id_update] => 
    [is_index] => 0
    [is_share] => 0
    [share_website_id] => 
    [share_content_id] => 
    [share_staff_name] => 
    [share_category_name] => 
    [date_approve] => 
    [is_show] => 1
    [disapprove_reason] => 
    [meta] => [{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280382471507968","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""}]
    [roles_id] => 827186735581667328
    [link] => https://www.dol.go.th/NongPhai/press-release/news-1785481471/
    [post_type_slug] => news
    [post_type_name] => ข่าวสาร
    [data_group] => news
    [family_tree] => |press-release|
    [content_slug] => |press-release|
    [content_slug_post] => |press-release|news-1785481471|
    [title0] => Array
        (
            [th] => ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
        )

    [post_type_category] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [my] => 813280383377477633
                    [father] => 
                    [grandfather] => 
                    [greatgrandfather] => 
                    [my_slug] => press-release
                    [father_slug] => 
                    [grandfather_slug] => 
                    [greatgrandfather_slug] => 
                    [my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
                    [father_name] => 
                    [grandfather_name] => 
                    [greatgrandfather_name] => 
                    [readmore_link] => https://www.dol.go.th/NongPhai/news/category/press-release/
                    [father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/NongPhai//category//
                    [grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/NongPhai//category//
                    [greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/NongPhai//category//
                    [my_show_cover] => 0
                    [father_show_cover] => 0
                    [grandfather_show_cover] => 0
                    [greatgrandfather_show_cover] => 0
                    [my_image_cover] => Array
                        (
                            [th] => 
                        )

                    [father_image_cover] => 
                    [grandfather_image_cover] => 
                    [greatgrandfather_image_cover] => 
                    [same_type] => 1
                )

        )

    [family_name] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [link] => /press-release/
                    [name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
                )

        )

)

ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว

31 ก.ค. 2569
เข้าชม : 11 คน
cover

ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว

ขายฝากที่ดิน.jpg

 

ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
หลายคนเข้าใจว่า "ขายฝาก" ก็เหมือนการนำที่ดินไปจำนำ แต่ความจริงแล้ว การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที เพียงแต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ "ไถ่ถอน" ที่ดินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายหรือสัญญากำหนด
ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก มาทำความเข้าใจเรื่องสำคัญกัน 👇
🏡 การขายฝาก คืออะไร?
การขายฝาก คือ การซื้อขายที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด หากพ้นกำหนดเวลาแล้ว ไม่ได้ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ และผู้ขายฝากจะหมดสิทธิ์เรียกคืน
⏰ ระยะเวลาการไถ่ถอน
📌 หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน กำหนดระยะเวลาขายฝากได้ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด หากใกล้ครบกำหนดและยังไม่พร้อมไถ่ถอน สามารถตกลงขยายเวลาได้ โดยต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย อย่าปล่อยให้เลยกำหนด เพราะสิทธิในการไถ่ถอนจะสิ้นสุดทันที
📝 หากต้องการขยายเวลาต้องทำอย่างไร?
✅ ทำเป็นหนังสือ
✅ มีลายมือชื่อของผู้ซื้อฝาก
✅ นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนครบกำหนด ตกลงกันด้วยวาจา ไม่เพียงพอ และอาจไม่มีผลตามกฎหมาย ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งก่อนครบกำหนด
สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งผู้ขายฝากล่วงหน้าตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด เพื่อให้ทราบ
📍 วันครบกำหนดไถ่ถอน
📍 จำนวนเงินที่ต้องชำระ
📍 สถานที่ชำระเงิน
หากผู้ซื้อฝากไม่ดำเนินการแจ้งตามที่กฎหมายกำหนด อาจส่งผลต่อการใช้สิทธิของคู่สัญญาตามกฎหมายได้
💰 ถ้าจะไถ่ถอน แต่ผู้ซื้อฝากไม่รับเงิน ต้องทำอย่างไร?
หากผู้ขายฝากพร้อมไถ่ถอน แต่
❌ ติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้
❌ ผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยง
❌ หรือไม่ยอมรับเงิน
ผู้ขายฝากสามารถ วางทรัพย์ตามกฎหมาย เพื่อรักษาสิทธิในการไถ่ถอนได้ โดยดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
📅 การนับวันครบกำหนดไถ่ถอน
การนับระยะเวลาจะเริ่มนับ วันถัดจากวันที่ทำสัญญาเป็นวันแรก
ตัวอย่าง เช่น ทำสัญญาขายฝากวันที่ 24 ตุลาคม 2566 ครบกำหนด 1 ปี ในวันที่ 24 ตุลาคม 2567 ดังนั้น อย่ารอจนถึงวันสุดท้าย เพราะอาจเกิดปัญหาในการดำเนินการได้
⚖️ ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก
✅ อ่านสัญญาให้ละเอียด
✅ ตรวจสอบกำหนดเวลาไถ่ถอน
✅ เก็บเอกสารทุกฉบับไว้ให้ครบ
✅ หากต้องการขยายเวลา ต้องจดทะเบียนให้ถูกต้อง
✅ เตรียมเงินไถ่ถอนล่วงหน้า อย่ารอใกล้วันครบกำหนด
💡 สรุปง่าย ๆ
การขายฝาก ไม่ใช่การกู้เงินหรือการจำนอง แต่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดเท่านั้น
📌 หากพ้นกำหนดโดยไม่ไถ่ถอน สิทธิในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นก่อนทำสัญญา ควรศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขให้เข้าใจ เพื่อป้องกันการเสียสิทธิในทรัพย์สินของตนเอง

ที่มา : https://www.facebook.com/photo/?fbid=1361456786115603&set=a.269183868676239