Array
(
    [id] => 956364843991044096
    [website_id] => 853794052745859072
    [slug] => news-1793241591
    [shorten_slug] => feYuXv
    [post_type_id] => 853794052745859079
    [post_type_category_id] => 853794053899292673
    [media_id_image_lang] => {"th":{"id":"956364751749910528","type":"jpeg","folder":"","name":"857390492_1434570765470871_3070656976782039820_n (1).jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/853794052745859072/2026/10/WY3j5KCbQzsJRpw84Athre2g_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/853794052745859072/2026/10/WY3j5KCbQzsJRpw84Athre2g.jpg","filesize":374163}}
    [title] => เจาะลึกการออกโฉนดที่ดิน 
    [short_description] => 
    [detail] => 
 
 “รู้ก่อนพร้อมกว่า! เจาะลึกการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจ – เสกสิทธิครอบครองในที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิในที่ดิน”
การมี โฉนดที่ดิน เปรียบเหมือนการได้กุญแจทองที่รับรองสิทธิในที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย หลายคนอาจยังถือเอกสารสิทธิอย่าง น.ส.3, น.ส.3 ก. อยู่ และอยากเปลี่ยนเป็นโฉนดเพื่อความมั่นใจ แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไร ข่าวดีคือ กรมที่ดินมี โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ที่ช่วยให้ประชาชนได้โฉนดที่ดิน โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากมาย และยังเป็นการออกโฉนดที่ดินแบบ “เชิงรุก” ไม่ต้องดำเนินเรื่องเอง ให้วุ่นวาย
ในบทความนี้เราจะพาไปทำความเข้าใจ วิธีการ ขั้นตอน และค่าใช้จ่าย ของการออกโฉนดที่ดินตามโครงการนี้แบบง่าย ๆ ไม่ซับซ้อน
วิธีการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจ
กรมที่ดินดำเนินการได้ 2 วิธีหลัก ได้แก่
 1.1 การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต
อ้างอิงตาม มาตรา 58 และ 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
เป็นวิธีที่เจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินจะ “ลงพื้นที่” ไปทำการรังวัดและสอบสวนสิทธิ โดยเจ้าของที่ดินหรือตัวแทนเป็นผู้นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน เพื่อยืนยันสิทธิของตน
การเดินสำรวจแบบนี้แบ่งเป็น 2 ประเภทย่อย คือ
• ภาคพื้นดิน → ใช้กับพื้นที่สวน ไร่ หรือพื้นที่มีสิ่งปกคลุมที่ไม่เห็นชัดจากภาพถ่ายทางอากาศ
• ใช้แผนที่ถ่ายทางอากาศ → ใช้กับพื้นที่โล่ง เช่น ที่นา เจ้าหน้าที่จะนำแผนที่ถ่ายทางอากาศ มาอ้างอิงแล้วปักเขต
ปัจจุบัน การเดินสำรวจ กรมที่ดินได้นำนวัตกรรมระบบโครงข่ายดาวเทียมแบบจลน์ (RTK GNSS Network) ซึ่งเป็นการนำเทคโนโลยีการบริการเชิงข้อมูลตำแหน่ง (Location – based service) ที่มีจุดเด่นในด้านความถูกต้องแม่นยำสูง สะดวกรวดเร็วและเป็นที่ยอมรับในระดับสากลมาใช้ในการรังวัดให้กับประชาชน
 1.2 การเปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน
ใช้ได้เฉพาะ ที่ดิน ที่มีเอกสารสิทธิ ประเภท น.ส.3 ก. เท่านั้น
จุดเด่นคือ ไม่ต้องปักหลัก ไม่ต้องรังวัดใหม่ เจ้าหน้าที่จะเปลี่ยนเอกสารให้โดยตรงตามระวางแผนที่ เมื่อเสร็จแล้วจะประกาศวันแจกโฉนด พร้อมยกเลิก น.ส.3 ก. เดิม
***ปัจจุบัน การเดินสำรวจไม่มีการประกาศให้ดำเนินการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินด้วยวิธีนี้
2. ขั้นตอนการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน
แม้เจ้าของที่ดินไม่ต้องไปยื่นคำขอ แต่ก็มีการเตรียมตัวดังนี้
1. เจ้าหน้าที่ประชุมนัดหมายล่วงหน้า เพื่อแจ้งกำหนดการรังวัด
2. เจ้าของที่ดินเตรียมพร้อม
o จัดเตรียมที่ดินด้วยการถากถางแนวเขตที่ดิน
o นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน
o จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น น.ส.3, น.ส.3 ก.,บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน
o ให้ถ้อยคำต่อเจ้าหน้าที่ และลงชื่อในแบบสอบสวน
3. ประกาศแจกโฉนดที่ดิน ล่วงหน้า 30 วัน โดยปิดประกาศในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินแห่งท้องที่ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ สานักงานเทศบาลหรือที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล หรือที่ทำการองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นรูปแบบพิเศษแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ และที่ทาการกำนันแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ แห่งละหนึ่งฉบับ
4. วันนัดแจกโฉนด เจ้าของที่ดิน หรือทายาทต้องไปรับด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้แทนไปรับมอบโฉนดที่ดินแทน
3. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
 กรณีการเดินสำรวจรังวัดปักหลักเขต
• ค่าธรรมเนียมออกโฉนด
o พื้นที่ไม่เกิน 20 ไร่ → แปลงละ 50 บาท
o เกิน 20 ไร่ → ส่วนที่เกินไร่ละ 2 บาท (เศษของไร่คิดเป็นหนึ่งไร่)
• ค่าหลักเขต → แปลงละ 60 บาท (เหมาจ่าย ไม่จำกัดจำนวนหลัก)
• ค่ามอบอำนาจ (ถ้ามี) → 20 บาท
• อากรมอบอำนาจ → 30 บาท
 กรณีเปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนด
 ฟรี! ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ
4. ทำไมการออกโฉนดจึงสำคัญ?
• มี เอกสารสิทธิ์ชัดเจน ถูกต้องตามกฎหมาย
• ใช้เป็น หลักประกันกู้เงิน จากธนาคารหรือสถาบันการเงิน
• ป้องกันปัญหาการถูกบุกรุกหรือโต้แย้งสิทธิ
• โอน ซื้อ ขาย หรือมรดกได้สะดวก
 สรุปสั้น ๆ
การออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจเป็นการทำให้สิทธิในที่ดินของคุณ “ชัดเจนที่สุด” เจ้าของที่ดินไม่ต้องกังวลเรื่องขั้นตอนซับซ้อน เพราะเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะดำเนินการให้ เพียงแค่เตรียมเอกสาร นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน และรอรับโฉนดที่ดิน
    [widget] => 
    [detail_preview] => 
    [seo_description] => {"th":""}
    [seo_keyword] => {"th":""}
    [widget_preview] => 
    [detail_render_type] => tinymce
    [ord] => 134
    [view_amt] => 0
    [click_amt] => 0
    [like_amt] => 0
    [download_amt] => 0
    [tags] => 
    [is_suggest] => 0
    [is_sticky] => 0
    [is_publish] => 1
    [is_approve] => 1
    [date_publish] => 2026-10-29 09:40:35
    [date_publish_end] => 
    [allow_group] => all
    [allow_comment] => 0
    [is_delete] => 0
    [date_create] => 2026-10-29 09:40:35
    [date_update] => 
    [staff_id_create] => 841115839460675584
    [staff_id_update] => 
    [users_id_create] => 
    [users_id_update] => 
    [is_index] => 0
    [is_share] => 0
    [share_website_id] => 
    [share_content_id] => 
    [share_staff_name] => 
    [share_category_name] => 
    [date_approve] => 
    [is_show] => 1
    [disapprove_reason] => 
    [meta] => [{"field_group_id":"853794052976545792","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"853794052976545792","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"853794052976545792","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"853794052976545792","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"853794052976545792","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"853794052976545792","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"853794052976545792","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""}]
    [roles_id] => 853794052745859074
    [link] => https://www.dol.go.th/cco-bangpakong/press-release/news-1793241591/
    [post_type_slug] => news
    [post_type_name] => ข่าวสาร
    [data_group] => news
    [family_tree] => |press-release|
    [content_slug] => |press-release|
    [content_slug_post] => |press-release|news-1793241591|
    [title0] => Array
        (
            [th] => เจาะลึกการออกโฉนดที่ดิน 
        )

    [post_type_category] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [my] => 853794053899292673
                    [father] => 
                    [grandfather] => 
                    [greatgrandfather] => 
                    [my_slug] => press-release
                    [father_slug] => 
                    [grandfather_slug] => 
                    [greatgrandfather_slug] => 
                    [my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
                    [father_name] => 
                    [grandfather_name] => 
                    [greatgrandfather_name] => 
                    [readmore_link] => https://www.dol.go.th/cco-bangpakong/news/category/press-release/
                    [father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/cco-bangpakong//category//
                    [grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/cco-bangpakong//category//
                    [greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/cco-bangpakong//category//
                    [my_show_cover] => 0
                    [father_show_cover] => 0
                    [grandfather_show_cover] => 0
                    [greatgrandfather_show_cover] => 0
                    [my_image_cover] => Array
                        (
                            [th] => 
                        )

                    [father_image_cover] => 
                    [grandfather_image_cover] => 
                    [greatgrandfather_image_cover] => 
                    [same_type] => 1
                )

        )

    [family_name] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [link] => /press-release/
                    [name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
                    [is_landing] => 1
                )

        )

)
	

เจาะลึกการออกโฉนดที่ดิน

“รู้ก่อนพร้อมกว่า! เจาะลึกการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจ – เสกสิทธิครอบครองในที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิในที่ดิน”
การมี โฉนดที่ดิน เปรียบเหมือนการได้กุญแจทองที่รับรองสิทธิในที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย หลายคนอาจยังถือเอกสารสิทธิอย่าง น.ส.3, น.ส.3 ก. อยู่ และอยากเปลี่ยนเป็นโฉนดเพื่อความมั่นใจ แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไร ข่าวดีคือ กรมที่ดินมี โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ที่ช่วยให้ประชาชนได้โฉนดที่ดิน โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากมาย และยังเป็นการออกโฉนดที่ดินแบบ “เชิงรุก” ไม่ต้องดำเนินเรื่องเอง ให้วุ่นวาย
ในบทความนี้เราจะพาไปทำความเข้าใจ วิธีการ ขั้นตอน และค่าใช้จ่าย ของการออกโฉนดที่ดินตามโครงการนี้แบบง่าย ๆ ไม่ซับซ้อน
วิธีการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจ
กรมที่ดินดำเนินการได้ 2 วิธีหลัก ได้แก่
1.1 การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต
อ้างอิงตาม มาตรา 58 และ 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
เป็นวิธีที่เจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินจะ “ลงพื้นที่” ไปทำการรังวัดและสอบสวนสิทธิ โดยเจ้าของที่ดินหรือตัวแทนเป็นผู้นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน เพื่อยืนยันสิทธิของตน
การเดินสำรวจแบบนี้แบ่งเป็น 2 ประเภทย่อย คือ
• ภาคพื้นดิน → ใช้กับพื้นที่สวน ไร่ หรือพื้นที่มีสิ่งปกคลุมที่ไม่เห็นชัดจากภาพถ่ายทางอากาศ
• ใช้แผนที่ถ่ายทางอากาศ → ใช้กับพื้นที่โล่ง เช่น ที่นา เจ้าหน้าที่จะนำแผนที่ถ่ายทางอากาศ มาอ้างอิงแล้วปักเขต
ปัจจุบัน การเดินสำรวจ กรมที่ดินได้นำนวัตกรรมระบบโครงข่ายดาวเทียมแบบจลน์ (RTK GNSS Network) ซึ่งเป็นการนำเทคโนโลยีการบริการเชิงข้อมูลตำแหน่ง (Location – based service) ที่มีจุดเด่นในด้านความถูกต้องแม่นยำสูง สะดวกรวดเร็วและเป็นที่ยอมรับในระดับสากลมาใช้ในการรังวัดให้กับประชาชน
1.2 การเปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน
ใช้ได้เฉพาะ ที่ดิน ที่มีเอกสารสิทธิ ประเภท น.ส.3 ก. เท่านั้น
จุดเด่นคือ ไม่ต้องปักหลัก ไม่ต้องรังวัดใหม่ เจ้าหน้าที่จะเปลี่ยนเอกสารให้โดยตรงตามระวางแผนที่ เมื่อเสร็จแล้วจะประกาศวันแจกโฉนด พร้อมยกเลิก น.ส.3 ก. เดิม
***ปัจจุบัน การเดินสำรวจไม่มีการประกาศให้ดำเนินการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินด้วยวิธีนี้
2. ขั้นตอนการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน
แม้เจ้าของที่ดินไม่ต้องไปยื่นคำขอ แต่ก็มีการเตรียมตัวดังนี้
1. เจ้าหน้าที่ประชุมนัดหมายล่วงหน้า เพื่อแจ้งกำหนดการรังวัด
2. เจ้าของที่ดินเตรียมพร้อม
o จัดเตรียมที่ดินด้วยการถากถางแนวเขตที่ดิน
o นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน
o จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น น.ส.3, น.ส.3 ก.,บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน
o ให้ถ้อยคำต่อเจ้าหน้าที่ และลงชื่อในแบบสอบสวน
3. ประกาศแจกโฉนดที่ดิน ล่วงหน้า 30 วัน โดยปิดประกาศในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินแห่งท้องที่ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ สานักงานเทศบาลหรือที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล หรือที่ทำการองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นรูปแบบพิเศษแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ และที่ทาการกำนันแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ แห่งละหนึ่งฉบับ
4. วันนัดแจกโฉนด เจ้าของที่ดิน หรือทายาทต้องไปรับด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้แทนไปรับมอบโฉนดที่ดินแทน
3. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
กรณีการเดินสำรวจรังวัดปักหลักเขต
• ค่าธรรมเนียมออกโฉนด
o พื้นที่ไม่เกิน 20 ไร่ → แปลงละ 50 บาท
o เกิน 20 ไร่ → ส่วนที่เกินไร่ละ 2 บาท (เศษของไร่คิดเป็นหนึ่งไร่)
• ค่าหลักเขต → แปลงละ 60 บาท (เหมาจ่าย ไม่จำกัดจำนวนหลัก)
• ค่ามอบอำนาจ (ถ้ามี) → 20 บาท
• อากรมอบอำนาจ → 30 บาท
กรณีเปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนด
ฟรี! ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ
4. ทำไมการออกโฉนดจึงสำคัญ?
• มี เอกสารสิทธิ์ชัดเจน ถูกต้องตามกฎหมาย
• ใช้เป็น หลักประกันกู้เงิน จากธนาคารหรือสถาบันการเงิน
• ป้องกันปัญหาการถูกบุกรุกหรือโต้แย้งสิทธิ
• โอน ซื้อ ขาย หรือมรดกได้สะดวก
สรุปสั้น ๆ
การออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจเป็นการทำให้สิทธิในที่ดินของคุณ “ชัดเจนที่สุด” เจ้าของที่ดินไม่ต้องกังวลเรื่องขั้นตอนซับซ้อน เพราะเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะดำเนินการให้ เพียงแค่เตรียมเอกสาร นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน และรอรับโฉนดที่ดิน