Array
(
[id] => 907444026301616128
[website_id] => 813280662797815808
[slug] => news-1781577949
[shorten_slug] => KJRo6y
[post_type_id] => 813280662797815814
[post_type_category_id] => 813280664626532353
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"907443941866082304","type":"jpeg","folder":"","name":"ข่าว5.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280662797815808/2026/06/kYB6FnV4hWctuMw5bCfeTg0A_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280662797815808/2026/06/kYB6FnV4hWctuMw5bCfeTg0A.jpg","filesize":2880594}}
[title] => ซื้อบ้านจัดสรรยุคใหม่ อุ่นใจกว่าเดิม! กรมที่ดินยกระดับการดูแล ยึดประโยชน์ของประชาชนเป็นที่ตั้ง
[short_description] =>
[detail] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => E7YPlUqj0DAKcRwg
[col] => Array
(
[0] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => Ir2YhSmNuOfl8sfO
)
[1] => Array
(
[rnd] => FXy9T2OfSxFQyJUj
)
[2] => Array
(
[rnd] => ClJYtiqXx3Q8bFMG
)
)
)
)
)
[widget] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => E7YPlUqj0DAKcRwg
[type] => container_full
[group] => container
[name] => Full
[col_amt] => 1
[option] => Array
(
[mode] =>
[margin] =>
[justify] =>
[align] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => Ir2YhSmNuOfl8sfO
[type] => text_block
[group] => element
[name] => Text Block
[detail] => เพิ่มข้อความ
[option] => Array
(
[text] => 🏡✨ ซื้อบ้านจัดสรรยุคใหม่ อุ่นใจกว่าเดิม! กรมที่ดินยกระดับการดูแล ยึดประโยชน์ของประชาชนเป็นที่ตั้ง
ทราบหรือไม่? ตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค. 2569 ที่ผ่านมา กรมที่ดินได้ประกาศใช้ "พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินฉบับใหม่" อย่างเป็นทางการ เพื่อเพิ่มความคุ้มครองให้แก่ผู้ซื้อ และยกระดับมาตรฐานการดูแลหมู่บ้านจัดสรรให้โปร่งใสและเป็นธรรมมากยิ่งขึ้น
📌 เปิด 5 จุดเปลี่ยนสำคัญของกฎหมายใหม่ ที่คนซื้อบ้านต้องรู้!
1️⃣ ยกระดับการคุ้มครองสาธารณูปโภค: ถนน สวน และสนามเด็กเล่น ต้องตกเป็น "ภาระจำยอม" เพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อ โดยผู้จัดสรรต้องดูแลไม่ให้ด้อยลง และต้องมีหลักประกันการบำรุงรักษา
2️⃣ ปรับเกณฑ์เก็บ "ค่าส่วนกลาง": มีความยืดหยุ่น เป็นธรรม และเหมาะสมกับระเบียบมากยิ่งขึ้น
3️⃣ ชัดเจนเรื่องการพ้นหน้าที่บำรุงรักษา: ผู้จัดสรรจะพ้นหน้าที่ก็ต่อเมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลฯ หรืออุทิศเป็นสาธารณประโยชน์ พร้อมส่งมอบเงินค้ำประกันเรียบร้อยแล้วเท่านั้น
4️⃣ เพิ่มพลังและสิทธิให้ผู้ซื้อ (ลูกบ้าน): หากผู้จัดสรรเพิกเฉย ลูกบ้านที่มีจำนวนแปลงไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่ง (50%) สามารถรวมตัวกันยื่นคำขอจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อดูแลกันเองได้!
5️⃣ เพิ่มบทลงโทษที่เด็ดขาด: ผู้จัดสรรที่ฝ่าฝืนคำสั่ง มีโทษปรับตั้งแต่ 50,000 - 100,000 บาท และมีโทษปรับรายวันอย่างต่อเนื่องจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
เพราะความมั่นคงในการอยู่อาศัยคือสิ่งสำคัญ กรมที่ดินจึงมุ่งมั่นดูแลให้ทุกโครงการได้รับความเป็นธรรม และมีขั้นตอนการบริหารจัดการที่ชัดเจน 💙
อ่านรายละเอียดของทั้ง 5 จุดเปลี่ยนแบบเต็มๆ ได้ในภาพประกอบด้านล่าง 👇
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => FXy9T2OfSxFQyJUj
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] => 30
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[3] => Array
(
[rnd] => ClJYtiqXx3Q8bFMG
[type] => single_image
[group] => element
[name] => Single Image
[detail] => รูปภาพเดี่ยว
[option] => Array
(
[media] => Array
(
[0] => Array
(
[id] => 907443941866082304
[website_id] => 813280662797815808
[mime_type] => jpg
[media_type] => jpeg
[name] => ข่าว5.jpg
[folder] =>
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280662797815808/2026/06/kYB6FnV4hWctuMw5bCfeTg0A.jpg
[sizes] => Array
(
[0] => Array
(
[width] => 125
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280662797815808/2026/06/kYB6FnV4hWctuMw5bCfeTg0A_thumb.jpg
)
[1] => Array
(
[width] => 400
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280662797815808/2026/06/kYB6FnV4hWctuMw5bCfeTg0A_400.jpg
)
[2] => Array
(
[width] => 700
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280662797815808/2026/06/kYB6FnV4hWctuMw5bCfeTg0A_700.jpg
)
[3] => Array
(
[width] => 1024
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280662797815808/2026/06/kYB6FnV4hWctuMw5bCfeTg0A_1024.jpg
)
[4] => Array
(
[width] => fullsize
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280662797815808/2026/06/kYB6FnV4hWctuMw5bCfeTg0A.jpg
)
)
[filesize] => 2880594
[allow_group] => all
[is_hide] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-06-16 09:46:23
[date_update] =>
[staff_id_create] => 837221795080835072
[staff_id_update] =>
[is_index] => 0
[roles_id] => 827186758792945664
[rn0] => 0
[media_view] => Array
(
)
)
)
[image_url] =>
[text] =>
[click_action] => none
[link] =>
[target] => _self
[align] => center
[size] => medium
[image_style] => style0
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
[width] =>
[height] =>
[size_unit] => pixel
)
)
)
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":""}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => pagebuilder
[ord] => 14
[view_amt] => 0
[click_amt] => 0
[like_amt] => 0
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-06-16 09:46:43
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-06-16 09:46:43
[date_update] =>
[staff_id_create] => 837221795080835072
[staff_id_update] =>
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"813280662927839232","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280662927839232","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280662927839232","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280662927839232","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280662927839232","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280662927839232","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280662927839232","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 827186758792945664
[link] => https://www.dol.go.th/chaiyaphum/press-release/news-1781577949/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |press-release|
[content_slug] => |press-release|
[content_slug_post] => |press-release|news-1781577949|
[title0] => Array
(
[th] => ซื้อบ้านจัดสรรยุคใหม่ อุ่นใจกว่าเดิม! กรมที่ดินยกระดับการดูแล ยึดประโยชน์ของประชาชนเป็นที่ตั้ง
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 813280664626532353
[father] =>
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => press-release
[father_slug] =>
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[father_name] =>
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/chaiyaphum/news/category/press-release/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/chaiyaphum//category//
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/chaiyaphum//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/chaiyaphum//category//
[my_show_cover] => 0
[father_show_cover] => 0
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[father_image_cover] =>
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /press-release/
[name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
)
)
)
ซื้อบ้านจัดสรรยุคใหม่ อุ่นใจกว่าเดิม! กรมที่ดินยกระดับการดูแล ยึดประโยชน์ของประชาชนเป็นที่ตั้ง
🏡✨ ซื้อบ้านจัดสรรยุคใหม่ อุ่นใจกว่าเดิม! กรมที่ดินยกระดับการดูแล ยึดประโยชน์ของประชาชนเป็นที่ตั้ง
ทราบหรือไม่? ตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค. 2569 ที่ผ่านมา กรมที่ดินได้ประกาศใช้ "พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินฉบับใหม่" อย่างเป็นทางการ เพื่อเพิ่มความคุ้มครองให้แก่ผู้ซื้อ และยกระดับมาตรฐานการดูแลหมู่บ้านจัดสรรให้โปร่งใสและเป็นธรรมมากยิ่งขึ้น
📌 เปิด 5 จุดเปลี่ยนสำคัญของกฎหมายใหม่ ที่คนซื้อบ้านต้องรู้!
1️⃣ ยกระดับการคุ้มครองสาธารณูปโภค: ถนน สวน และสนามเด็กเล่น ต้องตกเป็น "ภาระจำยอม" เพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อ โดยผู้จัดสรรต้องดูแลไม่ให้ด้อยลง และต้องมีหลักประกันการบำรุงรักษา
2️⃣ ปรับเกณฑ์เก็บ "ค่าส่วนกลาง": มีความยืดหยุ่น เป็นธรรม และเหมาะสมกับระเบียบมากยิ่งขึ้น
3️⃣ ชัดเจนเรื่องการพ้นหน้าที่บำรุงรักษา: ผู้จัดสรรจะพ้นหน้าที่ก็ต่อเมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลฯ หรืออุทิศเป็นสาธารณประโยชน์ พร้อมส่งมอบเงินค้ำประกันเรียบร้อยแล้วเท่านั้น
4️⃣ เพิ่มพลังและสิทธิให้ผู้ซื้อ (ลูกบ้าน): หากผู้จัดสรรเพิกเฉย ลูกบ้านที่มีจำนวนแปลงไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่ง (50%) สามารถรวมตัวกันยื่นคำขอจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อดูแลกันเองได้!
5️⃣ เพิ่มบทลงโทษที่เด็ดขาด: ผู้จัดสรรที่ฝ่าฝืนคำสั่ง มีโทษปรับตั้งแต่ 50,000 - 100,000 บาท และมีโทษปรับรายวันอย่างต่อเนื่องจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
เพราะความมั่นคงในการอยู่อาศัยคือสิ่งสำคัญ กรมที่ดินจึงมุ่งมั่นดูแลให้ทุกโครงการได้รับความเป็นธรรม และมีขั้นตอนการบริหารจัดการที่ชัดเจน 💙
อ่านรายละเอียดของทั้ง 5 จุดเปลี่ยนแบบเต็มๆ ได้ในภาพประกอบด้านล่าง 👇
