Array
(
[id] => 742928378402836480
[website_id] => 716929789247754240
[slug] => land-seizure
[shorten_slug] => NUA4rQ
[post_type_id] => 742564538506940416
[post_type_category_id] => 803311259066961920
[media_id_image_lang] => {"th":""}
[title] => การอายัดที่ดิน
[short_description] =>
[detail] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => 6EKqITlirkBQM6JN
[col] => Array
(
[0] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => dbxKAJGLAiSIlWvj
[col] => Array
(
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => dukv9MVfxNBm1QUU
[col] => Array
(
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => 94v16mb93HfRg75B
[col] => Array
(
)
)
[3] => Array
(
[rnd] => UAUseDHFTrfFTySJ
[col] => Array
(
)
)
[4] => Array
(
[rnd] => 5svxwGh5NtBKHfuc
[col] => Array
(
)
)
)
)
)
)
[widget] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => 6EKqITlirkBQM6JN
[type] => container_full
[group] => container
[name] => Full
[col_amt] => 1
[option] => Array
(
[mode] =>
[margin] =>
[justify] =>
[align] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => dukv9MVfxNBm1QUU
[type] => text_block
[group] => element
[name] => Text Block
[detail] => A block of text with WYSIWYG editor
[option] => Array
(
[text] =>
- การยื่นคำขออายัด ผู้ขออายัดต้องยื่นคำขออายัดต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่
- ทรัพย์ที่จะขออายัดได้ มีเฉพาะแต่ที่ดินเท่านั้น ส่วนอสังหาริมทรัพย์อื่น เช่น ตึก โรงเรือน ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะขออายัดได้ การขออายัดที่ดินแม้ในที่ดินจะมีสิ่งปลูกสร้าง รวมอยู่ด้วย ก็อายัดได้เฉพาะที่ดินเท่านั้น
- ประเด็นที่ขออายัดจะต้องไม่มีการยื่นฟ้องต่อศาล เพราะการขออายัดตามมาตรา 83 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เป็นการอายัดเพื่อไปดำเนินการทางศาล หากฟ้องศาลแล้วจะมาขออายัดไม่ได้
- ผู้ขออายัดต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่ขออายัดอันอาจจะฟ้องบังคับ ให้มีการจดทะเบียน หรือให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้ ผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินหมายถึง ผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่ขออายัดโดยตรง เช่น เป็นผู้มี ส่วนได้เสียในฐานะผู้จะซื้อที่ดิน จากเจ้าของที่ดินตามสัญญาจะซื้อขายเป็นผู้มีสิทธิรับมรดกในที่ดิน เป็นต้น หากเป็นเจ้าหนี้ธรรมดา เช่น เจ้าหนี้ตามสัญญาเงินกู้ จะมาขออายัดไม่ได้ผู้ขออายัดนอกจากเป็นผู้มีส่วนได้เสียโดยตรงกับที่ดินแล้ว จะต้องอยู่ในฐานะ อันอาจจะต้องบังคับ ให้มี การจดทะเบียน หรือเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้ด้วย เช่น อาจฟ้องให้มีการจดทะเบียนขายที่ดิน เป็นต้น
- การพิจารณาสั่งรับ หรือไม่รับอายัด เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจสอบสวนจากหลักฐาน เท่าที่ผู้ขออายัดนำมาแสดง ไม่ต้องสอบสวนเจ้าของที่ดินผู้ถูกอายัด แต่อย่างใด
- จ้าพนักงานที่ดินจะสั่งรับอายัดได้ ผู้ขออายัดจะต้องมีหลักฐานแสดงว่าตนเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่ขออายัด อันอาจจะฟ้องบังคับให้มีการจดทะเบียน หรือเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน จึงจะสั่งรับอายัดได้ หลักฐานในที่นี้ไม่รวมถึงพยานบุคคล
- การรับอายัด มีกำหนด 30 วัน นับแต่วันที่เจ้าพนักงานที่ดินสั่งรับอายัด เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาดังกล่าวการอายัดสิ้นสุดลงทันที และจะขออายัดซ้ำในกรณีเดียวกันอีกไม่ได้
- ในกรณีที่มีผู้มีส่วนได้เสียคัดค้านว่า การอายัดนั้นไม่ชอบด้วยกฎหมาย พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจสอบสวนพยานหลักฐานเท่าที่จำเป็น เมื่อเป็นที่เชื่อได้ว่า ได้รับอายัดไว้ โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจยกเลิกการอายัดนั้น
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] => my-3
[style] =>
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => UAUseDHFTrfFTySJ
[type] => single_image
[group] => element
[name] => Single Image
[detail] => รูปภาพเดี่ยว
[option] => Array
(
[media] => Array
(
[0] => Array
(
[id] => 744910682083954688
[website_id] => 716929789247754240
[mime_type] => svg
[media_type] => image
[name] => Group 1321318830.svg
[folder] => Services
[url] => https://www.dol.go.th/media/716929789247754240/2025/03/PtLR4xN6AaWoZeyU7J0VHG2X.svg
[sizes] => Array
(
)
[filesize] => 26690
[allow_group] => all
[is_hide] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2025-03-24 21:37:14
[date_update] =>
[staff_id_create] => 3118906602804088832
[staff_id_update] =>
[is_index] => 0
[roles_id] =>
[rn0] => 0
[media_view] => Array
(
)
)
)
[image_url] =>
[text] =>
[click_action] => none
[link] =>
[target] => _self
[align] => center
[size] => medium
[image_style] => style0
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] => no-event
[style] =>
[width] =>
[height] =>
[size_unit] =>
)
)
[3] => Array
(
[rnd] => 5svxwGh5NtBKHfuc
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] => 60
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[4] => Array
(
[rnd] => dbxKAJGLAiSIlWvj
[type] => custom_heading
[group] => element
[name] => Custom Heading
[detail] => Text with heading tag
[option] => Array
(
[text] => หลักเกณฑ์การอายัดตามมาตรา 83 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
[media] =>
[heading_font_color] => rgba(29,69,59,1)
[heading_background_color] =>
[tag] => h3
[font_size] => 32
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] => mb-3
[style] =>
)
)
[5] => Array
(
[rnd] => 94v16mb93HfRg75B
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] => 20
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
)
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":"การอายัดที่ดิน
"}
[seo_keyword] => {"th":"การอายัดที่ดิน"}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => pagebuilder
[ord] => 0
[view_amt] => 260
[click_amt] => 0
[like_amt] => 0
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2025-03-24 21:38:00
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2025-03-19 10:20:16
[date_update] => 2025-11-03 20:37:00
[staff_id_create] => 3118906602804088832
[staff_id_update] => 3118906602804088832
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"742389618263068672","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"742389618263068672","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"742389618263068672","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"742389618263068672","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":745210479667974144,"val_join":"745210479667974144","val2":""},{"field_group_id":"742389618263068672","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"742389618263068672","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"742389618263068672","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"number","code":"tb_number","code_use":"tb_number","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"datepicker","code":"tb_date","code_use":"tb_date","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"text","code":"tb_province","code_use":"tb_province","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"text","code":"tb_region","code_use":"tb_region","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"text","code":"tb_quarter","code_use":"tb_quarter","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"url","code":"tb_text_1","code_use":"tb_text_1","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"datepicker","code":"tb_publish_date","code_use":"tb_publish_date","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"datepicker","code":"tb_publish_date_2","code_use":"tb_publish_date_2","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"url","code":"tb_btn_01","code_use":"tb_btn_01","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"media","code":"tb_thumbnail","code_use":"tb_thumbnail","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"media_lang","code":"tb_document_1","code_use":"tb_document_1","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"media_lang","code":"tb_document_2","code_use":"tb_document_2","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"media_lang","code":"tb_document_3","code_use":"tb_document_3","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"744839690825371648","data_type":"media_lang","code":"tb_document_4","code_use":"tb_document_4","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"716929789381971968","data_type":"relation","code":"popup","code_use":"popup","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":"716929789247754245"},{"field_group_id":"742624382341484544","data_type":"form","code":"form_display","code_use":"form_display","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803154310039998464","data_type":"url","code":"tb_number","code_use":"tb_number","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803154310039998464","data_type":"number","code":"fiscal_year","code_use":"fiscal_year","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803154310039998464","data_type":"daterangepicker","code":"date_at","code_use":"date_at","repeater_idx":"","val":" ","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803154310039998464","data_type":"datepicker","code":"date_publish","code_use":"date_publish","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803154310039998464","data_type":"datepicker","code":"end_fiscal_year","code_use":"end_fiscal_year","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803154310039998464","data_type":"media_lang","code":"tb_report_of_date","code_use":"tb_report_of_date","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803154310039998464","data_type":"media_lang","code":"tb_report_fiscal_year","code_use":"tb_report_fiscal_year","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803154310039998464","data_type":"textarea","code":"remark","code_use":"remark","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803291682748633088","data_type":"url","code":"tb_number","code_use":"tb_number","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803291682748633088","data_type":"number","code":"be_year","code_use":"be_year","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803291682748633088","data_type":"select","code":"month","code_use":"month","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803291682748633088","data_type":"datepicker","code":"date_publish","code_use":"date_publish","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803291682748633088","data_type":"media_lang","code":"tb_report_0200","code_use":"tb_report_0200","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803291682748633088","data_type":"media_lang","code":"tb_report_1100","code_use":"tb_report_1100","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"803291682748633088","data_type":"textarea","code":"remark","code_use":"remark","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""}]
[roles_id] =>
[link] => https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-seizure/
[post_type_slug] => land-services
[post_type_name] => บริการกรมที่ดิน
[data_group] => land-services
[family_tree] => |dol-services|public-service-manual|land-registration|
[content_slug] => |dol-services|public-service-manual|land-registration|
[content_slug_post] => |dol-services|public-service-manual|land-registration|land-seizure|
[title0] => Array
(
[th] => การอายัดที่ดิน
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 803311259066961920
[father] => 803311097821138944
[grandfather] => 803290133565673472
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => land-registration
[father_slug] => public-service-manual
[grandfather_slug] => dol-services
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => งานทะเบียนที่ดิน
[father_name] => คู่มือการให้บริการประชาชน
[grandfather_name] => บริการกรมที่ดิน
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/land-services/category/land-registration/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/land-services/category/public-service-manual/
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/land-services/category/dol-services/
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th//category//
[my_show_cover] => 1
[father_show_cover] => 1
[grandfather_show_cover] => 1
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] => Array
(
[id] => 803916944964194304
[type] => image
[folder] => Cover Banner
[name] => Cover_Services.png
[thumb] => https://bo.dol.go.th/uploads/716929789247754240/2025/09/Ji1Bb9rYa70etGS3MqgfP2nu_thumb.png
[url] => https://bo.dol.go.th/uploads/716929789247754240/2025/09/Ji1Bb9rYa70etGS3MqgfP2nu.png
[filesize] => 2682739
)
)
[father_image_cover] => Array
(
[th] => Array
(
[id] => 803916944964194304
[type] => image
[folder] => Cover Banner
[name] => Cover_Services.png
[thumb] => https://bo.dol.go.th/uploads/716929789247754240/2025/09/Ji1Bb9rYa70etGS3MqgfP2nu_thumb.png
[url] => https://bo.dol.go.th/uploads/716929789247754240/2025/09/Ji1Bb9rYa70etGS3MqgfP2nu.png
[filesize] => 2682739
)
)
[grandfather_image_cover] => Array
(
[th] => Array
(
[id] => 803916944964194304
[type] => image
[folder] => Cover Banner
[name] => Cover_Services.png
[thumb] => https://bo.dol.go.th/uploads/716929789247754240/2025/09/Ji1Bb9rYa70etGS3MqgfP2nu_thumb.png
[url] => https://bo.dol.go.th/uploads/716929789247754240/2025/09/Ji1Bb9rYa70etGS3MqgfP2nu.png
[filesize] => 2682739
)
)
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /dol-services/
[name] => บริการกรมที่ดิน
)
[1] => Array
(
[link] => /dol-services/public-service-manual/
[name] => คู่มือการให้บริการประชาชน
)
[2] => Array
(
[link] => /dol-services/public-service-manual/land-registration/
[name] => งานทะเบียนที่ดิน
)
)
)
หลักเกณฑ์การอายัดตามมาตรา 83 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
- การยื่นคำขออายัด ผู้ขออายัดต้องยื่นคำขออายัดต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่
- ทรัพย์ที่จะขออายัดได้ มีเฉพาะแต่ที่ดินเท่านั้น ส่วนอสังหาริมทรัพย์อื่น เช่น ตึก โรงเรือน ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะขออายัดได้ การขออายัดที่ดินแม้ในที่ดินจะมีสิ่งปลูกสร้าง รวมอยู่ด้วย ก็อายัดได้เฉพาะที่ดินเท่านั้น
- ประเด็นที่ขออายัดจะต้องไม่มีการยื่นฟ้องต่อศาล เพราะการขออายัดตามมาตรา 83 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เป็นการอายัดเพื่อไปดำเนินการทางศาล หากฟ้องศาลแล้วจะมาขออายัดไม่ได้
- ผู้ขออายัดต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่ขออายัดอันอาจจะฟ้องบังคับ ให้มีการจดทะเบียน หรือให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้ ผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินหมายถึง ผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่ขออายัดโดยตรง เช่น เป็นผู้มี ส่วนได้เสียในฐานะผู้จะซื้อที่ดิน จากเจ้าของที่ดินตามสัญญาจะซื้อขายเป็นผู้มีสิทธิรับมรดกในที่ดิน เป็นต้น หากเป็นเจ้าหนี้ธรรมดา เช่น เจ้าหนี้ตามสัญญาเงินกู้ จะมาขออายัดไม่ได้ผู้ขออายัดนอกจากเป็นผู้มีส่วนได้เสียโดยตรงกับที่ดินแล้ว จะต้องอยู่ในฐานะ อันอาจจะต้องบังคับ ให้มี การจดทะเบียน หรือเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้ด้วย เช่น อาจฟ้องให้มีการจดทะเบียนขายที่ดิน เป็นต้น
- การพิจารณาสั่งรับ หรือไม่รับอายัด เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจสอบสวนจากหลักฐาน เท่าที่ผู้ขออายัดนำมาแสดง ไม่ต้องสอบสวนเจ้าของที่ดินผู้ถูกอายัด แต่อย่างใด
- จ้าพนักงานที่ดินจะสั่งรับอายัดได้ ผู้ขออายัดจะต้องมีหลักฐานแสดงว่าตนเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่ขออายัด อันอาจจะฟ้องบังคับให้มีการจดทะเบียน หรือเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน จึงจะสั่งรับอายัดได้ หลักฐานในที่นี้ไม่รวมถึงพยานบุคคล
- การรับอายัด มีกำหนด 30 วัน นับแต่วันที่เจ้าพนักงานที่ดินสั่งรับอายัด เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาดังกล่าวการอายัดสิ้นสุดลงทันที และจะขออายัดซ้ำในกรณีเดียวกันอีกไม่ได้
- ในกรณีที่มีผู้มีส่วนได้เสียคัดค้านว่า การอายัดนั้นไม่ชอบด้วยกฎหมาย พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจสอบสวนพยานหลักฐานเท่าที่จำเป็น เมื่อเป็นที่เชื่อได้ว่า ได้รับอายัดไว้ โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจยกเลิกการอายัดนั้น
