บุคคลมีชื่อในโฉนดที่ดิน บุคคลนั้นเท่ากับเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตามคำถาม มีชื่อถือกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดิน 3 คน ถือว่าทุกคนมีส่วนเท่าๆกัน ฉะนั้น หากบุคคลหนึ่งต้องย้ายไปอยู่ในต่างประเทศ กรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่เปลี่ยนแปลงไป หากบุคคลนั้นประสงค์จะทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว และไม่สามารถมาทำนิติกรรมด้วยตนเองได้ สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นมาทำแทนได้ ทั้งนี้ การมอบอำนาจให้ทำนิติกรรม อยู่ในดุลยพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้จดทะเบียนว่าจะอนุญาตให้ทำนิติกรรมได้ โดยพิจารณาจากใบมอบอำนาจ ลายมือชื่อผู้มอบ ฯลฯ