ดิฉันซื้อที่ดินของคุณยาย ในราคา 520,000 บาท ไม่ได้ทำสัญญาเป็นการตกลงกันปากเปล่า ว่าจะผ่อนให้ เดือนละ 50,000 บาท จนกว่าจะครบจำนวนถึงจะไปโอนกรรมสิทธิ์กัน และในระหว่างที่ผ่อนทีดินนี้ ดิฉันไปดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้างบ้านเดี่ยว 1 ชั้นบนที่ดินของคุณยาย กับทางสำนักงานเขตโดยได้รับความยินยอมจากคุณยายแล้ว (ชื่อของดิฉันเป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้าง) ดิฉันอยากทราบว่า....

1. กรรมสิทธิ์ตัวบ้านเป็นของใคร
2. เวลาไปโอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินกับบ้าน ทำยังไงให้ที่ดินกับบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของดิฉัน ต้องแจ้งที่สำนักงานที่ดินหรือเปล่า ว่าโอนที่ดิน+สิ่งปลูกสร้างด้วย
3. ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน กับ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง ต่างกันมั้ย ตัวสิ่งปลูกสร้างต้องประเมินราคาเวลาโอนด้วยมั้ย
4. เจ้าบ้าน กับเจ้าของบ้าน ต่างกันมั้ย
5. ถ้าดิฉันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินกับบ้านมาเป็นของดิฉันแล้ว ให้ญาติเข้ามาอยู่บ้านนี้ โดยให้ญาติมาเป็นเจ้าบ้าน เค้าจะมีสิทธิ์ขายบ้านหรือยกบ้านให้ใครหรือเปล่าคะ

ขอบคุณมากค่ะ