คำตอบ   ขอเรียนให้ทราบว่าการยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  หากเป็นนิติกรรมที่ไม่ขัดต่อกฎหมายหรือเป็นโมฆะ พนักงานเจ้าหน้าที่ก็ย่อมต้องดำเนินการให้ กรณีที่ท่านประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะบ้านให้แก่คุณพ่อ คุณแม่ และภรรยาคนละหลัง ก็สามารถดำเนินการได้โดยการจดทะเบียนสิ่งปลูกสร้างที่เป็นบ้านแต่ละหลังให้กับผู้ทรงสิทธิแต่ละรายได้  ก่อนจดทะเบียนพนักงานเจ้าหน้าที่จะประกาศการขอจดทะเบียนเป็นเวลา ๓๐ วัน จึงขอตอบตามคำถามแต่ละข้อ ดังนี้

๑.              กรณีจะจดทะเบียนสิทธิเก็บกินสิ่งปลูกสร้างที่เป็นบ้าน โดยระบุให้ทรงสิทธิเฉพาะการให้เช่าบ้านเท่านั้น

เพื่อรับประโยชน์จากการให้เช่าบ้านก็ย่อมทำได้ เนื่องจากเมื่อนำบ้านไปให้เช่าแล้วก็ไม่สามารถใช้ประโยชน์อย่างอื่นได้อีก จึงต้องแจ้งความประสงค์ให้ชัดเจนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

๒.              กรณีท่านประสงค์จะมอบอำนาจให้คุณพ่อไปดำเนินการจดทะเบียนก็ควรเขียนรายละเอียดใน

หนังสือมอบอำนาจให้ชัดเจนว่าให้ทรงสิทธิเฉพาะการนำบ้านไปให้เช่าเพื่อรับประโยชน์จากการให้เช่าเท่านั้น และระบุด้วยว่าบ้านหลังไหนจะจดทะเบียนให้ผู้ใดเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกิน โดยในการเขียนหนังสือมอบอำนาจจะเขียนรวมในหนังสือมอบอำนาจฉบับเดียวกันหรือแยกเป็นราย ๆก็ได้

๓.      กรณีคุณแม่อายุมากไม่สะดวกในการเดินทางไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้ ก็ย่อมมอบอำนาจให้คุณพ่อ

หรือบุคคลอื่นไปจดทะเบียนได้เช่นกัน เพียงแต่ในกรณีที่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ผู้มอบอำนาจจะยังคงมีชีวิตอยู่หรือไม่และมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์หรือไม่ พนักงานเจ้าหน้าที่อาจสอบสวนคู่กรณีหรือเรียกบุคคลซึ่งเกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำ หรือส่งเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องตามความจำเป็นตามมาตรา ๗๔ แห่งประมวลกฎหมายที่ดินได้ให้อำนาจไว้  ตามข้อ ๑๕ แห่งระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  พ.ศ. ๒๕๕๕

อนึ่ง ท่านสามารถดูตัวอย่างและดาวน์โหลดหนังสือมอบอำนาจได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน

www.dol.go.th หัวข้อ Download หนังสือมอบอำนาจ ซึ่งอยู่ด้านขวามือ