ตามนัยมาตรา 149 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บัญญัติว่า "นิติกรรม" หมายความว่า การใด ๆ อันทำลงโดยชอบด้วยกฎหมาย และด้วยใจสมัครมุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคลเพื่อสิ่งเปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ ฉะนั้น หากเจ้าของที่ดินไม่ทราบ ไม่เข้าใจ ไม่สามารถแจ้งความประสงค์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ ก็ไม่สามารถทำนิติกรรมใด ๆ ได้ หากบุตรหรือคู่สมรส ต้องการจะขายที่ดิน ก็จำเป็นต้องร้องขอต่อศาล เพื่อตั้งผู้อนุบาล หรือผ้พิทักษ์แล้วแต่กรณี การร้องขอต่อศาลเพื่อขอขายอีกชั้นหนึ่ง จึงจะสามารถทำได้ รายละเอียดการดำเนินการร้องศาลดังกล่าว สามารถขอคำแนะนำเพิ่มเติมได้ ณ สำนักงานอัยการจังหวัดทุกแห่ง