เรียน ผู้อำนวยการ สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ข้อสอบถามดังนี้
โครงการหมู่บ้านจัดสรรนี้ ได้รับอนุญาตใปี 2548 โดยมีการทำแผนจัดสรรโครงการทั้งหมด 37 แปลง โดยแต่ละแปลงราคารวมสิ่งปลูกสร้าง โดยมีราคาขายอยู่ที่ราคา 15 - 30 ล้านบาทต่อหลัง แต่จนถึงปัจจุบันนี้ 23 ก.พ.57 ทางโครงการได้โอนกรรสิทธิ์ ให้แก่ลูกบ้านไปแล้ว 14 แปลง ซึ่งยังไม่ถึงกึ่งหนึ่งของโครงการ ปัญหาที่เกิด คือทางโครงการประสพปัญหาด้านเงินทุน และความไม่มีประสบการณ์ในการขายและวิสัยทัศน์ของผู้บริหารโครงการ ไม่ดีพอ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่ารปภ ลูกบ้านจ่ายให้ไปแล้ว แต่ไม่มีการดูแลที่ดี การแจงค่าใช้จ่ายไม่ชัดเจน ปล่อยให้โครงการโดนตัดน้ำ ตัดไฟ ค้างจ่ายค่าจ้าง รปภ. 6 เดือน ส่วนกลางไม่เรียบร้อย เชน คลับเฮ้าท์ สนามเด็กเล่น ไฟถนน ระบบรักษาความปลอดภัยไม่ดีพอ ทำให้ลูกบ้าน ไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นเวลาหลายปี ที่ลูกบ้านไม่จ่าย เกิดขึ้นเพราะกรณีที่ส่วนกลางไม่เรียบร้อย ลูกบ้านเสนอมาว่าต้องเรียบร้อยทุกอย่างถึงยอมจ่าย อีกทั้งบริเวณส่ิ่งปลูกสร้างที่เหลืออีก 23 แปลง นั้น อยู่ในสภาพรกร้าง ทรุดโทรม เป็นที่อยูของสัตว์มีพิษ ซึ่งขาดการดูแล ทำให้เหมือนอยู่ท่ามกลางป่ารกร้าง ทางลูกบ้านเคยเสนอ ให้ตั้งกรรมการหมู่บ้านขึนมา โดยว่าจ้างบริษัท ฯ มาทำการดูแล ส่วนต่างๆ เองและโครงการจะต้องเสียค่าส่วนกลางด้วย ทางเจ้าของโครงการไม่ยอม ลูกบ้านจะจัดตั้งนิติบุคคลก็ไม่ได้เพราะไม่ถึงกึ่งหนึ่ง หรือจะยกให้เป็นสาธารณประโยชน์ ทางเจ้าของโครงการก็ไม่ทำเพราะ ในโครงการก็ยังไม่อาคารส่วนกลางอยู่่ ลูกบ้านก็ไม่เอา เพราะเช่นมีการมาถ่ายภาพยนต์ ลูกบ้านออกบ้านเข้าออกไม่ได้ สุนัขเห่าเสียงดังไม่ได้เป็นต้น
หาจุดจบไม่ลง เจ้าของโครงการก็ไม่มีความสามารถพอที่จะบริหารโครงการให้ขายได้ ถ้าขายได้ ลูกบ้านตั้งนิติบุคคลได้ ก็กลัวว่าจะสร้างหลังต่อ ๆ ไป ลำบาก เพราะมีกฏระเบียบมากมาย ที่ต้องปฏิบ้ติตามนิติบุคคล ปัญหาทุกวันนี้ คือ ไฟดับทั้งโครงการที่เป็นส่วนกลาง ส่วนกลางไม่ เรียบร้อยไม่สมบูรณ์ ทัศนียภาพ ทิวทัศน์ไม่เหมือนเดิน เหมือนโครงการร้าง เก็บเงินลุกบ้านไปแล้ว ไม่นำเงินมาจัดการส่วนกลาง จนทุกวันนี้ค้า รปภ.ค้างจ่าย 6 เดือน รปภ.ไม่มาแล้ว น้ำ ไฟ ส่วนกลาง โดนตัดทุกเดือน แต่โครงการอ้างว่าลูกค้าไม่จ่าย ปล่อยให้โดนตัด แบบนี้ ทุกเดือน ลูกบ้านก็ประชดขึ้นป้าย ขายทุกหลัง แต่ไม่ขายจริง ปํญหาแบบนี้พอมีทางออกหรือเปล่าครับ หรือต้องมีการแก้กฏหมายใหม่
จึงขอเรียนถามท่านผู้มีหน้าที่โดยตรง ในการแก้ปัญหาเหล่านี้ เพราะมันอาจมีมากมายหลายร้อยโครงการ ที่เป้นปัญหา เกี่ยวกับ พรบ.จัดสรร ปี 2543 นี้ จะมีทางออกให้แก่ลูกบ้าน อย่างไร
ขอแสดงความนับถือ

ธิติ บุญพิทักษ์โยธิน