๑.
คนต่างด้าวสามารถซื้อที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้ไม่เกินจำนวน ๑ ไร่
โดยมีหลักเกณฑ์ว่าจะต้องนำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า ๔๐ ล้านบาท
และต้องดำรงทุนเป็นระยะเวลา ๕ ปีติดต่อกัน
โดยต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี และที่ดินต้องอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร
เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรือเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง
และอยู่นอกเขตปลอดภัยราชการทหาร ซึ่งการขอได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงตามนัยมาตรา ๙๖ ทวิ
แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
โดยการลงทุนจะต้องลงทุนในธุรกิจหรือกิจการประเภทหนึ่งประเภทใดดังต่อไปนี้

             ๑.๑ ซื้อพันธบัตรดังต่อไปนี้

                   - พันธบัตรรัฐบาลไทย

                   - พันธบัตรธนาคารแห่งประเทศไทย

                   - พันธบัตรรัฐวิสาหกิจ หรือพันธบัตรที่กระทรวงการคลังค้ำประกันต้นเงินหรือดอกเบี้ย

             ๑.๒ ลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงิน
หรือกองทุนรวมเพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงินที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

             ๑.๓ ลงทุนในทุนเรือนหุ้นของนิติบุคคลที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน

             ๑.๔
ลงทุนในกิจการที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้ประกาศให้เป็นกิจการที่สามารถขอรับการลงทุนได้ตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน

         ๒.
หลักเกณฑ์การขอได้มาซึ่งที่ดินของนิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวถือหุ้น มีดังนี้

              ๒.๑ กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัด
ต้องมีหุ้นอันเป็นทุนจดทะเบียนถือโดยคนต่างด้าวไม่เกินกว่าร้อยละสี่สิบเก้าของทุนจดทะเบียน
และผู้ถือหุ้นเป็นคนต่างด้าวไม่เกินกว่ากึ่งจำนวนผู้ถือหุ้น

            ๒.๒ กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
ต้องมีคนต่างด้าวลงหุ้นมีมูลค่าไม่เกินกว่าร้อยละสี่สิบเก้าของทุนทั้งหมด
และผู้เป็นหุ้นส่วนเป็นคนต่างด้าวไม่เกินกว่ากึ่งจำนวนของผู้เป็นหุ้นส่วน

        ๓. นิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวถือหุ้น ๑๐๐ %
ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ตามกฎหมายที่ดิน   แต่อาจขอได้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายอื่น เช่น
พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. ๒๕๒๐
และพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. ๒๕๒๒ เป็นต้น

        ๔. มาตรา ๑๙ ทวิ
แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่
๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ กำหนดให้คนต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าวซื้อห้องชุดได้ เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละ ๔๙
ของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด
โดยต้องเป็นบุคคลต่างด้าวที่มีเอกสารดังนี้

             ๔.๑
คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมืองตามมาตรา ๑๙
(๑) ให้แสดง

                   (๑)
หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว และ

                   (๒)
ใบสำคัญถิ่นที่อยู่ (แบบ ตม.๑๑ ตม.๑๕ ตม.๑๖ และ ตม.๑๗ แบบใดแบบหนึ่ง แล้วแต่กรณี) ซึ่งออกให้โดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
สำนักงานตำรวจแห่งชาติ หรือ

                   (๓)
ใบสำคัญประจำตัวคนต่างด้าวซึ่งออกให้โดยสถานีตำรวจท้องที่ที่คนต่างด้าวมีภูมิลำเนาอยู่แล้ว
ไม่ต้องแสดงหลักฐานตาม (๑) และ (๒) อีก

               ๔.๒
คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุนตามมาตรา
๑๙ (๒) ให้แสดง

                    (๑)
หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว และ

                   (๒)
หนังสือสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนที่รับรองว่าเป็นคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน

               ๔.๓
คนต่างด้าวซึ่งมิใช่บุคคลตามข้อ ๔.๑ หรือ ๔.๒
ให้แสดงหลักฐานอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้

                      (๑)
กรณีนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร
ให้แสดงหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศ ซึ่งออกให้โดยเจ้าหน้าที่ศุลกากร

                       (๒)
กรณีหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ
ให้แสดงหลักฐานหนังสือรับรองของธนาคารพาณิชย์ซึ่งรับรองการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากที่เป็นเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ 

                       (๓) กรณีหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ
ตามมาตรา ๑๙ (๕) ซึ่งหากเป็นการโอนเงินตั้งแต่ ๕๐,๐๐๐
ดอลล่าร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด
ให้ใช้หลักฐานแบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่ธนาคารพาณิชย์จัดให้ผู้ขายเงินตราต่างประเทศ
หากการโอนเงินต่ำกว่า ๕๐,๐๐๐ ดอลล่าร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด
ให้ใช้หลักฐานหนังสือรับรองของธนาคารในการรับซื้อเงินตราต่างประเทศ                                                                                          

                        ทั้งนี้ทุกกรณีจะต้องมีจำนวนเงินไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่ซื้อ

                        ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
Website
กรมที่ดิน ในหัวข้อ “ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน” หัวข้อย่อย “ข้อมูลที่ดินสำหรับคนต่างด้าว” ในเรื่อง “การได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวตามมาตรา ๙๖ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน” “ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว พ.ศ. ๒๕๔๗”“การขอได้มาซึ่งที่ดินของนิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวถือหุ้น”

                   

                                     สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน

 

body {
background: #FFF;
}