อยากทราบว่าที่ดินเป็นของแม่ แต่ติดจำนอง ธกส ไว้ แต่ต่อมาแม่เป็นอัมพาต แม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นของลูกได้หรือไม่ แล้วใช้หนังสือมอบอำนาจได้หรือไม่ เนื่องจากแม่ไม่สามารถเดินทางไปกรมที่ดินได้ (โอนทั้งกรรมสิทธิ์ที่ดินและภาระหนี้ที่ติดจำนอง)