คำตอบ   ๑.  ตามพระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร  พ.ศ. ๒๕๓๔  มาตรา  ๔  คำว่า  “เจ้าบ้าน” หมายความว่า   ผู้ซึ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของ  ผู้เช่า  หรือในฐานะอื่นใดก็ตาม  ดังนั้น  ผู้มีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านอาจไม่ใช่เจ้าของบ้านก็ได้ 

           ๒.  กรณีตามคำถาม  หากที่ดินของบิดามีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นโฉนดที่ดิน  หรือหนังสือรับรอง-การทำประโยชน์  (น.ส.  ๓,  น.ส.  ๓  ก.  หรือ  น.ส.  ๓ ข.)  คุณและบิดาจะต้องไปดำเนินการจดทะเบียนให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  เมื่อบิดาได้จดทะเบียนให้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแก่คุณแล้ว  คุณย่อมเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น  หากคุณในฐานะมารดาต้องการยกให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  ที่รับให้มาจากบิดานั้นให้แก่บุตร  ๒  คน  มีอายุ  ๑๙  ปีและอายุ  ๑๔  ปี  ซึ่งบุตรสามารถอ่านออกเขียนได้  คุณและบุตรทั้งสองก็สามารถนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  บัตรประจำตัวประชาชน  ทะเบียนบ้านของคุณและบุตร  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  โดยเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้

                   ๒.๑  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ ๕๐  สตางค์)  คำนวณจากราคาประเมิน    ทุนทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 

                   ๒.๒  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ ๕๐  สตางค์)  คำนวณจากราคาประเมิน   ทุนทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง

           ๓.  สำหรับขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านกรณีเจ้าบ้านเสียชีวิต  และกรณีเจ้าบ้านยังมีชีวิตอยู่  ขอให้ติดต่อสอบถาม  ณ  สำนักงานเขต  หรือที่ว่าการอำเภอ  หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งที่ดินและบ้านของคุณตั้งอยู่  ซึ่งเป็นหน่วยงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบโดยตรงต่อไป