1. พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา  45

วรรคสอง  กำหนดว่า “ถ้าเจ้าของร่วมคนเดียวมี

คะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดให้

ลดจำนวนคะแนนเสียงของผู้นั้นลงมาเหลือเท่ากับจำนวน

คะแนนเสียงของบรรดาเจ้าของร่วมอื่น ๆ รวมกัน”

การลดคะแนนเสียงดังกล่าว หมายถึง ลดคะแนนเสียงของ

เจ้าของร่วมผู้ที่มีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งเหลือเท่ากับจำนวน

คะแนนเสียงของเจ้าของร่วมอื่นทั้งหมดในอาคารชุด

ไม่ใช่เฉพาะคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมที่เข้าร่วมประชุม

เมื่อลดคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมดังกล่าวแล้ว การนับ

คะแนนเสียงทั้งหมดของอาคารชุดต้องลดลงด้วยเท่ากับ

คะแนนเสียงของเจ้าของร่วมที่ต้องลดคะแนนเสียง

ลงมารวมกับคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมอื่นทั้งหมด        

องค์ประชุมตามนัยมาตรา 43 จึงต้องเป็นไปตาม

คะแนนเสียงที่ลดลงดังกล่าว

 2. กรณีการรับมอบฉันทะให้ออกเสียงในการประชุมใหญ่นั้น

พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดย

พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มาตรา 47  

วรรคแรก กำหนดให้ เจ้าของร่วมอาจมอบฉันทะเป็นหนังสือ

ให้ผู้อื่นออกเสียงแทนตนได้   แต่ผู้รับมอบฉันทะคนหนึ่ง

จะรับมอบฉันทะให้ออกเสียงในการประชุมครั้งหนึ่งเกินสามห้องชุด

มิได้ โดยแต่ละห้องชุดจะมีคะแนนเสียงเท่ากับอัตราส่วนที่ห้องชุด

ดังกล่าวมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ตามมาตรา 45

     อนึ่ง การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น

หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล