เรียน คุณสุพรรษา สุขสมโภชน์

กรณีแม่มีชื่อปรากฎอยู่ในโฉนดที่ดิน แม่จึงเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าว บุตรที่เกิดจากแม่ถือเป็นบุตรชอบด้วยกฎหมายของแม่ แม้จะใช้คนละชื่อสกุลก็ตาม

1. หากแม่ประสงค์จะโอนที่ดินแปลงดังกล่าวในขณะที่ตนเองยังมีชีวิตอยู่ให้แก่บุตรคนใด หรือให้แก่คู่สมรสคนปัจจุบัน หรือให้แก่ผู้ใดก็สามารถกระทำได้โดยมาจดทะเบียนให้ ณ สำนักงานที่ดินในท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่

2. หากแม่ยังมิได้โอนที่ดินให้แก่ผู้ใดในขณะที่มีชิวิตอยู่ ต่อมาแม่ได้ถึงแก่ความตาย ที่ดินแปลงดังกล่าวจึงตกทอดเป็นมรดกแก่ทายาทโดยธรรมของเจ้ามรดก (แม่) ซึ่งได้แก่ บิดามารดา, ผู้สืบสันดาน (บุตร), คู่สมรสชอบด้วยกฎหมาย หรือตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมอันแล้วแต่กรณี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1629 (1)-(6) แต่หากแม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ โดยระบุยกที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่ผู้ใด ผู้นั้นก็จะเป็นผู้มีสิทธิได้รับมรดกในฐานะผู้รับมรดกตามพินัยกรรม แล้วแต่กรณี

3. ในกรณีที่แม่ถึงแก่ความตายก่อนโฉนดที่ดิน บุตรที่เกิดจากแม่ถือเป็นบุตรชอบด้วยกฎหมายและเป็นทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิได้รับมรดกแม้จะใช้ชื่อสกุลต่างจากแม่ถือเป็นบุตรชอบด้วยกฎหมายและเป็นทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิได้รับมรดกแม้จะใช้ชื่อสกุลต่างจากแม่ก็ตาม และสามีใหม่ที่จดทะเบียนสมรสกับแม่ถือเป็นคู่สมรสชอบด้วยกฎหมาย จึงเป็นทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิได้รับมรดกเช่นเดียวกัน