ขอชี้แจงดังนี้ 1. กรณีสามีดภรรยาจดทะเบียนหย่า และทำบันทึกไว้ในทะเบียนหย่าว่า จะยกบ้านพร้อมที่ดินให้กับบุตร สัญญาดังกล่าวจึงเป็นสัญญาแบ่งทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยา ตามมาตรา 1532 และเป็นสัยญาเพื่อประโยชน์บุคคลภายนอก ตามมาตรา 374 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ซึ่งมีผลบังคับตามกฎหมายบิดาจึงต้องโอนบ้านและที่ดิน ให้แก่บุตรทั้ง 2 คน ตามบันทึกท้ายหย่า  2. การขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์ เป็นกรณีที่ต้องได้รบอนุญาตจากศาลก่อน ผู้ใช้อำนาจปกครองไม่สามารถจัดการทรัพย์สินแทนผู้เยาว์ได้ ตามนัยมาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์