เรียน คุณพรชัย

         จากคำถามเลขที่ 5704-117315 เรื่อง สัญญาจำนอง ทางเราขอเรียนว่า การระบุในสัญญาจำนองว่า จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้านเลขที่...หมู่...ตำบล...อำเภอ...นั้น เจ้าพนักงานที่ดินจะต้องตรวจสอบว่าสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว เป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นหือไม่ โดยตรวจสอบในสารบบที่ดิน หากปรกฎว่าเจ้าของที่ดินได้สิ่งปลูกสร้างมาพร้อมกับที่ดินเช่น ได้มาโดยการซื้อมาพร้อมที่ดิน หรือรับให้ รับมรดก มาพร้อมที่ดิน เช่นนี้เรียกว่าได้มาโดยนิติกรรม เจ้าพนักงานที่ดินสามารถรับจดทะเบียนให้ได้ แต่หากไม่มีหลักฐานในสารบบที่ดินว่าเจ้าของที่ดินได้สิ่งปลูกสร้างนั้นมาโดยนิติกรรม เช่น ซื้อที่ดินมาไม่มีสิ่งปลูกสร้างต่อมาได้ปลูกสร้างในภายหลัก โดยมีใบอนุญาตก่อสร้าง หรือหนังสือรับรองจาก อบต. หรือ เทศบาล ว่าสิ่งปลูกสร้างเลขที่ ...เป็นเจ้าของที่ดินจริง เช่นนี้ เจ้าของที่ดินย่อมเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างโดยอาศัยหลักส่วนควบกับที่ดิน กรณ๊นี้เจ้าพนักงานที่ดินสามารถจดทะเบียนได้ หากผู้จำนองและผู้รับจำนองร่วมกันให้ถ้อยคำไว้เป็นหลักฐานว่า สิ่งปลูกสร้างเป็นเจ้าของที่ดินโดยอาศัยหลักส่วนควบกับที่ดิน และยืนยันให้เจ้าพนักงานที่ดินจดทะเบียนจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเลขที่...ให้หากเกิดความเสียหายขึ้นในภายหลัง ขอร่วมกันรับผิดชองเอง

............................................................................................

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดกาญจนบุรี ฝ่ายทะเบียน  โทรศัพท์ 034-515261 ต่อ 12

ขอบคุณค่ะที่ใช้บริการ