๑. บุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวและยังคงถือสัญชาติไทยต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินต้องซื้อเพื่อเป็นสินส่วนตัวเท่านั้น จะซื้อเพื่อเป็นสินสมรสร่วมกันกับคนต่างด้าวไม่ได้ โดยบุคคลสัญชาติไทยและคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวต้องบันทึกยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรองว่าเงินที่คนไทยนำมาซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรส

        การทำหนังสือรับรองดำเนินการได้ ๓ กรณี ดังนี้

        (๑) ทำหนังสือรับรองล่วงหน้าที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขาแห่งใดแห่งหนึ่ง หรือ

        (๒) ทำหนังสือรับรองในวันที่จดทะเบียนโอนที่ดิน หรือ

        (๓) กรณีคนต่างด้าวอยู่ต่างประเทศให้ทำหนังสือรับรองที่สถานทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค และรับรองด้วยว่าบุคคลที่ทำหนังสือนั้นเป็นคู่สมรสของบุคคลสัญชาติไทยจริง แล้วนำต้นฉบับหนังสือรับรองไปมอบให้เจ้าหน้าที่ในวันจดทะเบียนโอนที่ดิน

   ๒. คนต่างด้าวสามารถซื้อเฉพาะสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินได้ แต่ต้องไม่มีพฤติการณ์หลบเลี่ยงกฎหมาย หรือให้คนไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หากปรากฎข้อเท็จจริงว่าการจดทะเบียนซื้อขายสิ่งปลูกสร้างเป็นกรณีหลีกเลี่ยงกฎหมายในการถือครองที่ดินของคนต่างด้าว พนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมไม่รับจดทะเบียนได้ คนไทยและคนต่างด้าวจะถูกดำเนินคดีอาญาตามกฎหมาย สำหรับกรณีที่คนไทยซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัว และให้คู่สมรสต่างด้าวซื้อบ้านอาจเข้าข่ายมีพฤติการณ์เป็นการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว       

   ๓. ในการซื้อบ้านพร้อมที่ดินต้องมีหนังสือรับรองตามข้อ ๑. และเอกสารหลักฐาน ดังนี้

       ๓.๑ หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (เช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์)                    

       ๓.๒ บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านของบุคคลสัญชาติไทย

       ๓.๓ ใบสำคัญการสมรส         

       ๓.๔ หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว

       ๓.๕ กรณีมีการเปลี่ยนชือตัว ชื่อสกุล ให้นำหลักฐานไปแสดงด้วย

   ๔. ในการจดทะเบียนขายบ้านพร้อมที่ดินผู้ขอจะต้องชำระค่าธรรมเนียม ภาษี อากรแสตมป์ ดังนี้

       ๔.๑ ค่าธรรมเนียมร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ผู้ซื้อ ผู้ขายชำระเท่ากันตามกฎหมาย)

       ๔.๒ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ เป็นหน้าที่ของผู้ขายต้องเสียตามกฎหมาย

   ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Website ของกรมที่ดิน หัวข้อ “ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน” หัวข้อย่อย “ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับคนต่างด้าว” ในเรื่อง “การขอได้มาซึ่งที่ดินของคนไทยที่มีคู่สมรสเป็น คนต่างด้าว” หรือสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน โทร  ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐