Normal 0 false false false EN-US X-NONE TH MicrosoftInternetExplorer4
คำตอบ  ๑.  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๕๔๐  ห้ามมิให้เช่ากันเป็นเวลาเกินกว่า  ๓๐  ปี  หากสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดลงจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าเกิน  ๓๐  ปี  นับแต่วันต่อสัญญา 


              ๒.  แนวทางปฏิบัติของกรมที่ดินยอมให้จดทะเบียนเช่าฉบับที่สองโดยมีเงื่อนเวลาอีกเพียงไม่เกิน  ๓๐  ปี  เท่านั้น  โดยถือเป็นสัญญาเช่าฉบับใหม่และไม่ถือเป็นการขยายสัญญาเช่าเดิม  ทั้งไม่เป็นการรวมระยะเวลาเช่าเดิม  โดยต้องบันทึกถ้อยคำผู้เช่าและผู้ให้เช่ารับผิดชอบกันเองในเรื่องอายุสัญญาเช่า         ถ้าภายหลังปรากฏว่าการเช่าดังกล่าวบังคับกันไม่ครบตามสัญญา  คู่สัญญายอมรับผิดกันเอง


              ๓.  หากคุณต้องการที่จะจดทะเบียนเช่า  ๓๐  ปี  และจดทะเบียนเช่าตามสัญญาเช่าฉบับที่สองมีกำหนด  ๑๐  ปี  ในคราวเดียวกัน  โดยสัญญาเช่าฉบับที่สองมีเงื่อนเวลาเริ่มต้นในวันถัดจากสัญญาฉบับแรกสิ้นสุดลง  ก็สามารถจดทะเบียนการเช่าได้ในประเภท  “เช่า  (มีเงื่อนเวลา)”  อย่างไรก็ดี  หากการเช่าที่คุณถามมาเป็นการเช่าที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม  ตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม  พ.ศ.  ๒๕๔๒  ที่สามารถทำการเช่ากันได้เกินกว่า  ๓๐  ปี  แต่ไม่เกิน  ๕๐  ปี  คุณก็สามารถจดทะเบียนเช่าตามพระราชบัญญัติดังกล่าวได้ 

          อนึ่ง  แม้กฎหมายไม่ได้ห้ามคนต่างด้าวจดทะเบียนเช่าที่ดิน  แต่หากการที่ให้คนต่างด้าวเป็นผู้เช่าเป็นไปเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายที่ห้ามคนต่างด้าวถือครองที่ดิน  พนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมรับจดทะเบียนไม่ได้  เช่น  คนต่างด้าวซื้อที่ดินในนามตนเองไม่ได้จึงซื้อในนามคนไทย  และให้คนไทยจดทะเบียนเช่าให้แก่        คนต่างด้าว  เป็นต้น  และผู้ที่เกี่ยวข้องก็อาจจะต้องรับความผิดตามประมวลกฎหมายอาญาอีกด้วย /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:ตารางปกติ; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; mso-bidi-font-size:14.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Cordia New"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi;} body { background: #FFF; }


body {
background: #FFF;
}