จากคำถามของคุณพิชิต  ถึงกรมที่ดิน เลขที่ 5705-117536  เรื่อง หนังสือค้ำประกันสาธารณูปโภค (กรณีจัดสรรที่ดิน)

เนื่องจากรายละเอียดในคำถามยังไม่ชัดเจน  สำนักงานที่ดินจังหวัดฉะเชิงเทราขอเรียนชี้แจง เบื้องต้น ดังนี้

เรื่อง   การขออนุญาตถอนคืนสัญญาค้ำประกันสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓  มีได้ ๒ กรณี กล่าวคือ (๑) สัญญาค้ำประกันซึ่งจัดทำขึ้นตามนัยมาตรา ๒๔  และ (๒) สัญญาค้ำประกันซึ่งจัดทำขึ้นตามนัยมาตรา ๒๓

(๑)   สัญญาค้ำประกันตามมาตรา ๒๔ (สัญญาค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือปรับปรุงที่ดิน)  สามารถถอนค้ำประกันได้ตาม ข้อ ๑. หรือข้อ ๒. ดังนี้

๑)  เมื่อผู้จัดสรรดำเนินการจัดทำสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ หรือปรับปรุงดิน  แล้วเสร็จสมบูรณ์    ตามแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด   

       ๒)  เมื่อปรากฏว่าผู้จัดสรรไม่สามารถจัดทำสาธารณูปโภคให้แล้วเสร็จ  หรือเชื่อได้ว่าผู้จัดสรรจะไม่    ดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในกำหนด  คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด พิจารณาเรียกให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินผู้ค้ำประกัน มาชำระเงินให้แก่คณะกรรมการตามสัญญาค้ำประกัน  เพื่อนำไปดำเนินการจัดทำสาธารณูปโภคเอง  หรืออาจมอบหมายให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินผู้ค้ำประกันไปดำเนินการจัดทำสาธารณูปโภคให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนดแทนการให้ชำระเงินแทนก็ได้

(๒)  สัญญาค้ำประกันตามนัยมาตรา ๔๓ (สัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ซึ่งผู้จัดสรรจัดให้มีขึ้นตามมาตรา ๒๓ (๕) )  สามารถถอนค้ำประกันได้ต้องดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด ตามลำดับ ดังนี้      

            ๑)  ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร  จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าว  ไปจัดการดูแลและบำรุงรักษา

             ๒) ผู้จัดสรรได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการให้ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดเพื่อผู้จัดสรรจะบำรุงรักษา   สาธารณูปโภค   

            ๓)  ผู้จัดสรรจดทะเบียนโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์ (โดยจะต้องได้รับคำยินยอมจาก         ผู้รับโอน)

                 การดำเนินการตาม ๑) และ ๒) ผู้จัดสรรต้องรับผิดชอบส่งมอบเงินจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละเจ็ดของประมาณการค่าจัดทำสาธารณูปโภคทั้งโครงการ ให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  ตามประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่องกำหนดขั้นตอน หลักเกณฑ์ และวิธีการพิจารณาแผนผัง โครงการ และวิธีการในการจัดสรรที่ดินและการขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงแผนผังโครงการ ข้อ ๔. ลงวันที่ ๑๓ มิถุนายน ๒๕๔๕

                จึงเรียนมาเพื่อทราบ   หากท่านยังมีข้อสงสัยขอความกรุณาสอบถามไปที่กลุ่มงานวิชาการที่ดิน  สำนักงานที่ดินจังหวัดฉะเชิงเทรา  ซึ่งยินดีให้บริการท่านในวันและเวลาราชการตาม หมายเลขโทรศัพท์             0-3851-1064  หรือ ทาง E-mail / / www : chachoengsao @ dol.go.th