สวัสดีครับ ผมจะต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยเปลี่ยนชื่อโฉนดจากน้าผมทั้งสองคนมาเป็นชื่อลุงผม โดยรายละเอียดมีดังนี้ครับ

1. น้าผมทั้งสองจดทะเบียนหย่ากันแล้ว แต่บ้านหลังนี้ซื้อก่อนสมรสจึงไม่ใช่สินสมรส แต่กู้ร่วมกันจึงยังมีชื่อของทั้งสองติดอยู่ในโฉนด
2. น้าผู้ชายที่ไม่ใช่น้าแท้ๆหลังจากหย่ากันแล้วตั้งใจที่จะมอบบ้านพร้อมที่ดินให้น้าผู้หญิงโดยเสน่ห์หาแบบไม่มีค่าตอบแทน แต่น้าผู้หญิงผมอยู่ต่างประเทศจึงไม่สามารถมาเซ็นเอกสารด้วยตนเอง แต่ต้องการโอนชื่อให้พี่ชายแท้ๆ ซึ่งเป็นลุงของผมคนเดียว

คำถามคือ

1. ในลักษณะนี้ น้าผู้หญิงของผมจะต้องเขียนใบมอบอำนาจโดยมีเอกสารรับรองจากสถานทูตไทยในต่างประเทศ แล้วส่งเอกสารตัวจริงทั้งหมดมาที่ไทยใช่หรือไม่
2. รายละเอียดในใบมอบอำนาจควรจะเป็นแบบไหนครับ ระหว่างให้ หรือรับให้ แล้วรายละเอียดที่จะบอกว่าลุงผมคือผู้ที่จะได้รับโอนโฉนดมาจากน้าผู้หญิงควรจะเขียนว่าอย่างไรครับ
3. ในลักษณะการให้แบบน้องให้พี่แบบนี้ จะเสียค่าธรรมเนียมในการโอนกี่เปอเซ็นครับ

ขอบคุณครับ