คำตอบ   ตามมาตรา  ๗๔  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ประกอบกฎกระทรวงฉบับที่  ๗  (พ.ศ. ๒๔๙๗)  ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน  พ.ศ. ๒๔๙๗  ให้อำนาจพนักงานเจ้าหน้าที่ในการสอบสวนคู่กรณีและเรียกบุคคลที่เกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำ  หรือส่งเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องได้ตามความจำเป็น  ตลอดจนสอบสวนถึงสิทธิและความสามารถของบุคคล  รวมถึงความสมบูรณ์แห่งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  และการกำหนดทุนทรัพย์สำหรับเสียค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน  เป็นต้น  กรมที่ดินจึงได้วางทางปฏิบัติในการจดทะเบียนแก่พนักงานเจ้าหน้าที่  เช่น  ตามระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น  พ.ศ. ๒๕๔๓  แก้ไขเพิ่มเติมโดยระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น  (ฉบับที่  ๒)  พ.ศ. ๒๕๔๕  ระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการให้ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น  พ.ศ. ๒๕๔๘  เป็นต้น  ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนข้อเท็จจริงเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างในที่ดินที่มีผู้มาขอจดทะเบียนว่า  ผู้มาขอจดทะเบียนเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างนั้นจริงหรือไม่  มีหลักฐานการแสดงความเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างนั้นอย่างไร  ทั้งนี้  เพื่อจะได้ตรวจสอบความเป็นเจ้าของ  และประเมินราคาทุนทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง  เนื่องจาก  ตามมาตรา  ๒๑  แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร  พ.ศ. ๒๕๒๒  บัญญัติให้ผู้ที่จะก่อสร้าง  ดัดแปลง  หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น  นอกจากนี้มาตรา  ๙  และมาตรา  ๑๐  แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร  พ.ศ. ๒๕๒๒  ยังให้อำนาจราชการท้องถิ่นในการออกข้อบัญญัติท้องถิ่นกำหนดหลักเกณฑ์  วิธีการ  และเงื่อนไขในการขออนุญาต  ดังนั้น  พนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดินจึงมีอำนาจเรียกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือเอกสารหลักฐานอื่นใดซึ่งออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่แสดงว่าผู้ขอจดทะเบียนเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างจากผู้ขอจดทะเบียน  เพื่อตรวจสอบและใช้เป็นเอกสารหลักฐานประกอบการจดทะเบียน  รวมถึงกำหนดทุนทรัพย์สำหรับเสียค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนนั้น ๆ  ได้  หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร.  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔