ที่แปลงเดียว ๙ ไร่ จะแบ่งขาย ๕ ไร่
ผม (ผู้ต้องการซื้อ) ยินดีจะจ่ายเงินเพื่อเอาออกจากจำนองก่อน (ประมาณ ๖๐% ของราคาที่จะซื้อ) และผู้ขายต้องการเงินส่วนที่เหลือค่อนข้างด่วน
ผมเข้าใจว่า ต้องใช้เวลาในการทำเรื่องเพื่อแบ่งแยกที่ (นส ๓) ซึ่งอาจจะไม่ทันใจผู้ขาย แต่ผมก็ต้องการความมั่นใจว่าผมจะได้ที่ที่จะแบ่งแยก ๕ ไร่ จึงจะกล้าจ่ายส่วนที่เหลือ
มีบางคนบอกว่า ให้เอาชื่อเข้าร่วมในที่ ในวันที่เอาออกจากจำนอง แล้วร่วมกันยื่นเร่องเพื่อแบ่งแยก เมื่อยื่นเรื่องแล้วก็สามารถจ่ายส่วนที่เหลือได้ เพราะมั่นใจได้แล้ว?
ขอรบกวนแนะนำด้วยครับ
๑. ทำอย่างที่มีคนแนะนำได้หรือไม่ (ผู้ขายยินดีให้ทำ) มีข้อควรระวังอะไรบ้าง?
๒. หรือมีแนวทางอื่นๆ ที่ดีกว่าครับ?
๓. การแบ่งแยกแปลง ต้องไปทำรังวัดที่ที่ดินหรือไม่? (นั่นคือต้องใช้เวลาพอควร) หรือแบ่งแยกบนโฉนดหรือ นส๓ เลยโดยไม่ต้องไปที่ที่ดิน?
๔. ที่ดินอยู่ติดลำห้วยสาธารณะ ถ้าแบ่งแยก ส่วนที่เหลือของผู้ขายจะอยู่ด้านใน แต่ยังติดลำห้วยอยู่ นั่นคือสัญจรได้โดยผ่านคูข้างลำห้วย แบบนี้ถือว่าส่วนที่เหลือตาบอดหรือไม่ กฏหมายบังคับให้แบ่งที่ทำทางหรือไม่? อย่างไร? ขอทราบเงื่อนไข เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตกลงซื้อขาย

ขอรบกวนครับและขอแสดงความนับถือ