คำตอบ   ตามคำถามเข้าใจว่า  เป็นกรณีที่คุณซึ่งอยู่ต่างประเทศต้องการที่จะขายอสังหาริมทรัพย์  โดยทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการจดทะเบียนขายแทน  ซึ่งกรมที่ดินได้วางแนวทางปฏิบัติในกรณีนี้ไว้ว่า  หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศ  ควรให้สถานทูต  สถานกงสุล  โนตารีพับลิค  (Notary  Pubic)  หรือบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป็นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรอง  และในกรณีที่ผู้รับมอบอำนาจอ้างว่า  ประเทศหรือเมืองที่ผู้มอบอำนาจมีถิ่นที่อยู่  ไม่มีสถานทูต  สถานกงสุล  หรือโนตารีพับลิค (Notary Public)  หรือมีแต่อยู่ห่างไกลไม่สะดวก  หรือถ้าจะต้องดำเนินการให้มีการรับรองจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมากทำให้ผู้มอบอำนาจได้รับความเดือดร้อน  พนักงานเจ้าหน้าที่อาจจะใช้วิธีการสอบสวนหรือพิสูจน์โดยวิธีอื่น  และอยู่ในดุลยพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่ที่พิจารณาว่าหนังสือมอบอำนาจนั้นมีความน่าเชื่อถือหรือไม่  เพียงใด  ทั้งนี้  ตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๕๕  ข้อ ๘  ซึ่งท่านสามารถดูรายละเอียดเกี่ยวกับระเบียบกรมที่ดินดังกล่าวได้  ที่เว็บไซต์  สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  www.dol.go.th/registry  หัวข้อ  ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  หัวข้อย่อย  ระเบียบคำสั่ง  เลือก  ระเบียบกรมที่ดินดังกล่าว  และสามารถดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์  กรมที่ดิน  www.dol.go.th  หน้าหลักด้านขวามือ  หัวข้อ  Download  หนังสือมอบอำนาจ  เลือก  ตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจ  หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ - ๔