กรณีที่มีผู้ขอจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แต่ตามสัญญาเมื่อครั้งได้มาไม่ระบุว่าได้มาซึ่งสิ่งปลูกสร้างด้วย  พนักงานเจ้าหน้าที่จึงไม่รับจดทะเบียนโดยให้เหตุผลว่าต้องจดทะเบียนสิทธิให้ปรากฏการได้กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เสียก่อน จึงจะมาขอจดทะเบียนโอนสิ่งปลูกสร้างนั้นไปพร้อมกับที่ดินได้ กรมที่ดินได้พิจารณาไว้แล้วว่าการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างไม่จำเป็นต้องได้มาโดยทางนิติกรรมเท่านั้น  แต่อาจได้มาในลักษณะที่เป็นส่วนควบของที่ดินตามมาตรา  ๑๔๖  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ก็ได้  และสิ่งปลูกสร้าง ก็ไม่ใช่ทรัพย์ที่มีทะเบียนตามนัยมาตรา  ๑๒๙๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ดังนั้น  กรณีตามคำถาม  พนักงานเจ้าหน้าที่จึงต้องสอบสวนก่อนว่าสิ่งปลูกสร้างเป็นของพี่ชายท่านโดยหลักกฎหมายเรื่องส่วนควบหรือไม่  หากสอบสวนแล้วข้อเท็จจริงฟังเป็นที่ยุติได้ว่าสิ่งปลูกสร้างเป็นของพี่ชายท่านโดยหลักกฎหมายเรื่องส่วนควบ พี่ชายท่านก็ชอบที่จะจดทะเบียนโอนขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(ทาวน์เฮ้าส์) ดังกล่าวได้  ซึ่งกรมที่ดินได้แจ้งแนวทางปฏิบัติให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและถือปฏิบัติตามหนังสือกรมที่ดิน  ที่  มท  ๐๕๑๕/ว.๑๘๙๓  ลงวันที่  ๒๐  มกราคม  ๒๕๔๗  และ  ที่  มท  ๐๕๑๕.๑/ว  ๒๒๗๓๗  ลงวันที่  ๑๕  สิงหาคม  ๒๕๕๔

           ท่านสามารถเข้าไปดูรายละเอียดของหนังสือเวียนดังกล่าวได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน  WWW.dol.go.th  เลือก  เว็บไซต์หน่วยงานภายใน  เลือก  หน่วยงานส่วนกลาง  เลือก  สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  เลือก  ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือก  หนังสือเวียน  เลือก  หนังสือเวียนปี  ๒๕๔๗  เลือก  ลำดับที่  ๓  และเลือก  หนังสือเวียนปี  ๒๕๕๔  เลือก  ลำดับที่  ๑๔  หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร.  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓  -  ๔