คำตอบ  ๑.  กรณีผู้จัดการมรดกได้จดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกแล้วแบ่งที่ดินออกเป็น  ๑๒  แปลง  ตามจำนวนทายาทในพินัยกรรม  และจะขายที่ดินนั้นเลยโดยไม่แบ่งให้ทายาทตามพินัยกรรมได้หรือไม่  นั้น  ย่อมขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงว่าผู้จัดการมรดกจะขายเพื่ออะไร  และข้อกำหนดในพินัยกรรมห้ามผู้จัดการมรดกขายที่ดินมรดกไว้หรือไม่  ประการใด  จึงแนะนำให้ผู้จัดการมรดกและผู้ซื้อนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  พินัยกรรม  บัตรประชาชน  และทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดกและของผู้ซื้อ  คำยินยอมของคู่สมรส  (ถ้ามี)  ไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่  เพื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะได้สอบสวนข้อเท็จจริงและพิจารณาตามอำนาจหน้าที่ภายใต้กฎหมายและระเบียบคำสั่งของกรมที่ดินต่อไป 

           ๒.  กรณีผู้รับพินัยกรรมเป็นบุคคลวิกลจริตได้รับโอนที่ดินมรดกไปแล้ว  หากจะขายที่ดินของผู้ไร้ความสามารถ  จะต้องได้รับอนุญาตจากศาลก่อนตามมาตรา  ๑๕๗๔  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์