คำตอบ   กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  ที่ดินเดิมเป็นของคุณย่า  ต่อมาคุณย่าได้จดทะเบียนให้ที่ดินกับบุตรคนที่  ๔  ทำให้ที่ดินดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบุตรคนที่  ๔  หลังจากนั้นบุตรคนที่  ๔  ได้นำไปจำนองกับธนาคาร  ภายหลังบุตรคนที่  ๔  ได้เสียชีวิต  จึงได้จดทะเบียนโอนมรดกที่ดินดังกล่าวระหว่างจำนอง  หากเป็นเช่นนี้แล้วขอชี้แจงดังนี้

                   ๑. การให้  คือ  สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า  ผู้ให้  โอนทรัพย์สินของตนให้โดยเสน่หาแก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า  ผู้รับ  และผู้รับยอมรับเอาทรัพย์สินนั้น  ทั้งนี้  ตามนัยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๕๒๑  เช่น  นาย  ก.  เป็นเจ้าของที่ดิน  เมื่อ  นาย  ก.  จดทะเบียนให้ที่ดินดังกล่าวแก่นาย  ข.  แล้ว  นาย  ข.  จึงเป็นเจ้าของที่ดินแปลงดังกล่าว 

                   ส่วนการจดทะเบียนโอนมรดก  หมายถึง  การจดทะเบียนสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยหลักกฎหมายมรดกที่รับรองให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ตายตกแก่ทายาท  และทายาทมีสิทธิเป็นเจ้าของทรัพย์มรดกนั้นทันทีที่เจ้ามรดกตาย  เช่น  นาย  ก.  เป็นเจ้าของที่ดิน  เมื่อนาย  ก.  จดทะเบียนให้ที่ดินดังกล่าวแก่นาย  ข.  แล้ว  นาย  ข.  จึงเป็นเจ้าของที่ดินแปลงดังกล่าว  หากต่อมานาย  ข.  ถึงแก่ความตาย  ที่ดินแปลงนี้ซึ่งเป็นทรัพย์มรดกของนาย  ข.  ย่อมตกได้แก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกของนาย  ข.  ต่อไป

                   ๒. การโอนทรัพย์มรดกในระหว่างจำนองนั้น  จากข้อเท็จจริงตามคำถามหากบุตรคนที่  ๔  ของคุณย่า  ซึ่งเป็นเจ้ามรดกถึงแก่ความตายและมีทายาทผู้มีสิทธิรับมรดก  ได้แก่  บุตรและภรรยาโดยชอบด้วยกฎหมาย  บุตรและภรรยาโดยชอบด้วยกฎหมายย่อมเป็นทายาทของเจ้ามรดกและมีสิทธิยื่นคำขอรับโอนมรดกได้

                   ๓. การจะดำเนินการฟ้องให้มีการแบ่งแยกที่ดินได้หรือไม่  เพียงใดนั้น  ย่อมขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงเป็นเรื่อง ๆ  ไป  ในชั้นนี้จึงขอแนะนำให้คุณไปปรึกษานักกฎหมาย  เช่น  ทนายความ  เป็นต้น  จะได้รับคำตอบที่ถูกต้อง

                หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔