การจดทะเบียนประเภทให้  เป็นเรื่องการให้ระหว่างบุคคลที่มีความสัมพันธ์พิเศษต่อกัน  เช่น  พ่อแม่ให้ลูก  เป็นต้น  แต่เมื่อเจ้ามรดกถึงแก่ความตายไปแล้วย่อมไม่มีสภาพบุคคล  และกองมรดก  คือ  ทรัพย์สินทุกชนิดของผู้ตาย  รวมถึงบรรดาสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดต่าง ๆ ที่เป็นของผู้ตายในขณะที่ถึงแก่ความตาย  หรือซึ่งผู้ตายมีสิทธิได้รับอยู่แล้วก่อนถึงแก่ความตาย  (มาตรา  ๑๖๐๐  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)  กองมรดกจึงไม่มีสภาพบุคคลเช่นเดียวกัน  และผู้จัดการมรดกมีหน้าที่จัดการทรัพย์มรดกโดยทั่วไปหรือแบ่งปันทรัพย์มรดกให้แก่ทายาท (มาตรา  ๑๗๑๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)  ดังนั้น  การจดทะเบียนให้ที่ดินโดยเสน่หาแก่กองมรดกโดยลงชื่อผู้จัดการมรดก  จึงไม่อาจกระทำได้  เว้นแต่จะเป็นกรณีมีสัญญาหรือข้อตกลงที่กำหนดให้เจ้ามรดกมีสิทธิเรียกร้องในที่ดินนั้นอยู่ก่อนเสียชีวิต