ในจังหวัดหนึ่ง เอกสารหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน ในปี 2550 ที่ดินมีราคาประเมินหลายล้านบาท แต่หัวหน้างานนิติกรรมประเมินราคาต่ำกว่าความเป็นจริงเพื่อให้อยู่ในอำนาจหน้าที่และทุนทรัพย์ที่ตนเองสามารถทำการจดทะเบียนให้ได้ อีกทั้งยังเป็นหัวหน้างานนิติกรรรม 2 ซึ่งไม่มีอำนาจทำธุรกรรมขายที่ดินทั้งแปลง ขอถามว่า เอกสารหนังสือสัญญาซื้อขายนั้นจะเป็นโมฆะหรือโมฆียะกรรม แล้วคนซื้อต่อจากรายการนั้นจะมีปัญหาหรือไม่ หากรายการจดทะเบียนนั้นถูกเพิกถอน จะมีแนวทางแก้ไขปัญหาอย่างไร แล้วแท้จริงแล้วใครมีอำนาจจดทะเบียนรายการนั้น...ขอบคุณค่ะ