พระราชบัญญัติอาคารชุด  พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด  (ฉบับที่4)พ.ศ. 2551  มาตรา 35/1วรรคหนึ่ง กำหนดให้ ผู้จัดการต้องมีอายุไม่ต่ำกว่ายี่สิบห้าปีบริบูรณ์ และต้องไม่มีลักษณะต้องห้าม ดังต่อไปนี้  (1) เป็นบุคคลล้มละลาย (2)เป็นคนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ (3)เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่ (4)เคยได้รับโทษจำคุก โดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ (5) เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต หรือมีความประพฤติเสื่อมเสียหรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี (6) มีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18และวรรคสอง  กำหนดให้ ในกรณีที่ผู้จัดการเป็นนิติบุคคล ผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลนั้นในฐานะผู้จัดการต้องมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้ามตามวรรคหนึ่งด้วย  ทั้งนี้ ไม่ได้ห้ามผู้เคยได้รับการแต่งตั้ง เป็นผู้จัดการเข้ารับแต่งตั้งเป็นผู้จัดการอีกแต่อย่างใด