ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับความรับผิดชอบของเจ้าของโครงการ...
ทางโครงการฯ (ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน เลขที่ 140/2553) ไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างอาคารสำนักงานนิติบุคคลให้ ตามที่ได้โฆษณา และระบุไว้ในรายละเอียดผังโครงการ ซึ่งทางผู้

ขายได้แจ้งไว้ในสัญญาซื้อขายแล้วว่าจะมีการสร้างอาคารนิติบุคคล ตามผังโครงการที่วางไว้.... แต่จนถึงปัจจุบัน โครงการขายบ้านเกือบหมดแล้ว (เหลือหลังเดียวท้ายโครงการ) และฝ่ายขาย/การ

ก่อสร้าง ได้ย้ายออกไปหมดแล้ว แต่ยังไม่มีการสร้างอาคารนิติบุคลแต่อย่างใด... จึงสอบถามไปยัง จนท. ที่ดูแลโครงการ จึงได้ทราบว่า ทางโครงการฯ จะไม่สร้างให้ตามผังโครงการ แต่จะให้ใช้

สำนักงานขายชั่วคราว ซึ่งเก่า และทรุดโทรมมาก ไม่ได้เป็นอาคารถาวร ไม่ปลอดภัย และที่สำคัญอยู่บนพื้นที่สวนสาธารณะ (ซึ่งบริเวณ สนง.ขายเก่า กินพื้นที่ไป 1 ใน 4 ของสวนสาธารณะแล้ว ซึ่ง

ก็มีน้อยอยู่แล้ว)
คำถามครับ :
1. ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินข้างต้น ได้แจ้งเปลี่ยนแปลงรายละเอียดเกี่ยวกับ การจัดสร้างอาคารสำนักงานนิติบุคคล กับกรมที่ดินฯ หรือไม่??? (ซึ่งที่ผ่านมาทางโครงการ ก็ไม่ได้แจ้งเกี่ยวกับการ

เปลี่ยนแปลงใดๆ และก่อนหน้า ได้สอบถามทางวิศวกรโครงการในช่วงที่ยังมีการก่อสร้างอยู่ ก็ได้รับแจ้งว่าจะสร้างตรงตำแหน่ง ตามผังฯ ที่โฆษณาไว้)
2. กรณีดังกล่าว ถือเป็นการไม่ปฏิบัติตามที่โฆษณาไว้หรือไม่??? เพราะไม่ได้ก่อสร้างตามผังฯ ที่ได้ขออนุญาตไว้ และไม่ได้แจ้งเปลี่ยนแปลงใดๆ)
3. หากใบอนุญาตข้างต้น ไม่ได้แจ้งเปลี่ยนแปลงฯ ทางโครงการ จะให้ใช้สำนักงานขายเก่า เป็นสำนักงานนิติบุคคลฯ ได้หรือไม่ ???
4. สามารถสร้างอาคารนิติฯ บนพื้นที่ สวนสาธารณะ ได้หรือไม่??? (เพราะพื้นที่สวนฯ ก็มีน้อยอยู่แล้ว ประมาณ 1.1 ไร่ จากพื้นที่โครงการ 42 ไร่กว่าๆ)
5. สาธารณูปโภคต่างๆ ทรุดโทรมไปมาก ทางโครงการฯ ไม่มีการซ่อมแซม ไม่มีผู้ดูแล จะบังคับให้ทางโครงการดำเนินการได้หรือไม่??? อย่างไร???
6. ทางโครงการฯ ขายบ้านเกือบหมดแล้ว (เหลือหลังเดียว) แต่ขณะนี้ยังไม่มีการแจ้งว่าจะให้มีการจัดตั้ง คณะกรรมการหมู่บ้าน (นิติบุคคลฯ) เมื่อใด.. (เพราะขณะนี้ ขาดการดูแล ทรุดโทรม (แต่

ทางโครงการเก็บค่าส่วนกลางไปแล้ว) จะต้องดำเนินการอย่างไร??? เพื่อให้จัดตั้ง คณะกรรมการนิติบุคคลฯ และการสร้างอาคารสำนักงานข้างต้น ได้บ้าง???


ขอบคุณล่วงหน้าครับ