Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4
             ใบจอง (น.ส.๒, น.ส. ๒ ก.) หมายความว่า หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราวเป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ผู้มีชื่อตามใบจองครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ผู้มีชื่อตามใบจองยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ที่ดินยังเป็นของรัฐ โดยการออกใบจองเป็นไปตามมาตรา ๓๐ และมาตรา ๓๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เมื่อได้รับใบจองแล้ว ผู้มีชื่อตามใบจองจะต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินภายใน ๖ เดือน และต้องทำประโยชน์ให้แล้วเสร็จภายใน ๓ ปี นับแต่วันที่รับใบจอง เมื่อผู้มีชื่อตามใบจองได้ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับ ข้อกำหนด และเงื่อนไขที่คณะกรรมการกำหนดโดยครบถ้วนแล้ว ก็สามารถนำใบจองดังกล่าวไปขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือโฉนดที่ดินได้ โดยมีข้อกำหนดห้ามโอนตามมาตรา ๓๑ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน แต่หากผู้มีชื่อตามใบจองมิได้ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับ ข้อกำหนด และเงื่อนไขที่คณะกรรมการกำหนด ถือว่าผู้นั้นขาดสิทธิในที่ดิน จะต้องจำหน่ายใบจองและสั่งให้ผู้นั้นออกไปจากที่ดินแปลงดังกล่าว


                   โดยปัจจุบันกรมที่ดินไม่มีนโยบายในเรื่องการออกใบจอง แต่ให้ไปดำเนินการออกเป็นโฉนดที่ดินแทนถ้าที่ดินอยู่ในหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่สามารถออกโฉนดที่ดินได้


                   ทั้งนี้ การขอออกโฉนดที่ดินสามารถดำเนินการได้ทั้งการขอออกโฉนดที่ดินเฉพาะรายและการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน โดยพิจารณาจากหลักฐานที่ดิน หากที่ดินอยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกโฉนดที่ดินและไม่เป็นที่ดินที่ต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดินตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๑๔ เช่น ที่ดินสงวนหวงห้าม ที่ดินที่ราษฎรใช้ประโยชน์ร่วมกัน ที่เขา ที่ภูเขา ที่เกาะ ป่าไม้ถาวร ป่าสงวนแห่งชาติ หรือเขตที่มี  พระราชกฤษฎีกากำหนดให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดิน เป็นต้น ตามหลักเกณฑ์ดังนี้


                  กรณีมีหลักฐานในที่ดิน เช่น ส.ค.๑ น.ส.๓ น.ส.๓ ก. นค.๓ กสน.๕ หรือใบจอง สามารถขอออกโฉนดที่ดินเป็นการเฉพาะรายได้ตามมาตรา ๕๙ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยยื่นคำขอ ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หรือนำทำการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินตาม มาตรา ๕๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน


                   กรณีไม่มีหลักฐานในที่ดิน


     ๑. กรณีเป็นที่ดินที่เจ้าของที่ดินเดิมได้ครอบครองทำประโยชน์มาก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ (วันที่ ๑ ธันวาคม ๒๔๙๗) สามารถออกโฉนดที่ดินได้ ๒ วิธี คือ

                            ๑.๑  โดยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสอง (๒) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4
 ๑.๒   โดยขอออกโฉนดที่ดินเป็นการเฉพาะรายตามมาตรา ๕๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินตั้งอยู่ ซึ่งกรณีนี้ท่านจะต้องเป็นผู้ที่ได้ปฏิบัติตามมาตรา ๒๗ ตรี แห่งประมวลกฎหมายที่ดินกล่าวคือ เมื่อผู้ว่าราชการจังหวัดได้ประกาศกำหนดท้องที่และวันเริ่มต้นของการสำรวจรังวัดทำแผนที่ ท่านได้แจ้งการครอบครองต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ ที่ดินนั้นตั้งอยู่ภายในกำหนดเวลาสามสิบวันนับแต่วันปิดประกาศ หรือได้มานำหรือส่งตัวแทนมานำพนักงานเจ้าหน้าที่ทำการสำรวจรังวัดตามวันและเวลาที่พนักงานเจ้าหน้าที่ประกาศกำหนด


    กรณีที่ดินมีการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินต่อเนื่องมาก่อนประมวลกฎหมายที่ดิน หากได้เคยมีการเดินสำรวจออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแต่เจ้าของที่ดิน ไม่ไปนำเดินสำรวจ ถือว่าเจ้าของที่ดินสละสิทธิในที่ดินและไม่ใช่ผู้ซึ่งปฏิบัติตามมาตรา ๒๗ ตรี แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน จะไม่สามารถออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตามมาตรา ๕๙ ทวิ ได้


     ๒. กรณีเป็นที่ดินที่เจ้าของที่ดินเดิมได้ครอบครองทำประโยชน์ภายหลังวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ (วันที่ ๑ ธันวาคม ๒๔๙๗) สามารถขอออกโฉนดที่ดินได้เพียงวิธีเดียว คือ โดยการเดินสำรวจตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสอง (๓) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีนี้โฉนดที่ดิน จะถูกกำหนดห้ามโอนสิบปี เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดกหรือโอนให้แก่ทบวงการเมือง องค์การของรัฐบาลตามกฎหมายว่าด้วยการจัดตั้งองค์การของรัฐบาล รัฐวิสาหกิจที่จัดตั้งโดยพระราชบัญญัติหรือโอนให้แก่สหกรณ์เพื่อชำระหนี้ โดยได้รับอนุมัติจากนายทะเบียนสหกรณ์


                   กรณีตาม ๑,๒ จะออกโฉนดที่ดินได้ไม่เกิน ๕๐ ไร่ ถ้าขอออกเกิน ๕๐ ไร่ จะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการจังหวัด ตามระเบียบของคณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติฉบับที่ ๑๒ (พ.ศ. ๒๕๓๒)


  ตามคำถามที่ดินของท่านไม่ชัดเจนว่ามีหลักฐานหรือไม่ และเป็นที่ดินที่ไม่ต้องห้าม  มิให้ออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือไม่ หากที่ดินของท่านอยู่ในเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้น ท่านสามารถขอออกโฉนดที่ดินได้ ดังนี้ 


                   - กรณีเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ในปีงบประมาณ พ.ศ. ๒๕๕๘ ขอให้ท่านสอบถามเรื่องโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินจากผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันในพื้นที่ หรือศูนย์อำนวยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินในพื้นที่ เพื่อติดต่อขอทราบข้อมูลว่าที่ดินของท่านอยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินหรือไม่ และแจ้งความประสงค์ในการขอนำเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ตั้งแต่เดือนธันวาคม ๒๕๕๗ เป็นต้นไป


                   - กรณีขอออกโฉนดที่ดินเฉพาะราย ท่านสามารถยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินและสอบถามค่าใช้จ่ายได้ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่


   หากท่านมีข้อสงสัยในเรื่องที่ดินขอให้ท่านติดต่อสอบถาม ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่โดยตรง


................................................

/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:ตารางปกติ; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:ตารางปกติ; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} body { background: #FFF; }


body {
background: #FFF;
}