คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า

               ๑.  ที่ดินที่มีการจดทะเบียนเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  หากยังไม่ครบกำหนดเวลาตามสัญญาเช่าซึ่งได้จดทะเบียนไว้แล้ว  ต้องถือว่าการเช่านั้นยังคงมีอยู่ต่อไปจนกว่าจะครบกำหนดสัญญาเช่า  หากเจ้าของที่ดินจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินก็สามารถดำเนินการได้  แต่ต้องระบุด้วยว่าเป็นการจดทะเบียนโอนระหว่างเช่า 

               ๒.  คุณพ่อเสียชีวิตมรดกของคุณพ่อย่อมตกทอดแก่ทายาทนับแต่วันที่คุณพ่อถึงแก่ความตาย  แม้จะได้มีการร้องขอให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดกหลังจากคุณพ่อเสียชีวิตไป  ๗  ปีแล้วก็ตาม  เมื่อผู้จัดการมรดกได้จดทะเบียนโอนมรดกที่ดินอันเป็นทรัพย์มรดกให้กับทายาทผู้มีสิทธิรับมรดก  ย่อมถือว่าทายาทได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวนับแต่วันที่เจ้ามรดกถึงแก่ความตาย  ทั้งนี้  ตามมาตรา  ๑๕๙๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

           หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่  สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔