สวัสดีครับ รบกวนตอบคำถามให้ผมด้วยครับ

ครอบครัวผม มีที่ดินอยู่สองแปลง
แปลงที่หนึ่งจำนวน 30 ไร่ เป็นชื่อของบิดาผมซึ่งได้เสียชีวิตแล้ว ตามพินัยกรรมที่ดินผืนนี้จะถูกแบ่งออกเป็นสามส่วน ให้แก่ลูกสามคน (บิดาผมมีลูกทั้งหมดสี่คน)

ที่ดินแปลงที่สอง จำนวน 38 ไร่ เป็นชื่อร่วมระหว่างมารดาซึ่งยังมีชีวิตอยู่และพี่ชายคนโตอีกหนึ่งคน ซึ่งที่แปลงนี้พี่ชายคนโตได้แอบนำมารดาไปได้ทำเรื่องที่กรมที่ดิน เพื่อขอให้ตนเองได้ที่ติดถนน เป็นผลทำให้ที่ดินของลูกอีกสามคนเป็นที่ตาบอด แต่ได้คุยกับมารดาและพี่ชายคนโต ซึ่งเขายอมให้พวกเราสามคน ทำถนนตัดผ่านไปที่ที่อีกแปลงได้


คำถามของผมคือ

1. จะต้องทำเรื่องอย่างไรบ้างครับ ถ้าจะทำถนนตัดผ่านไปยังที่แปลงของพวกเราทั้งสามคน โดยใช้ที่ดินของพี่ชายคนโตเป็นทางผ่านเพื่อไปที่ถนนใหญ่ โดยให้ถูกต้องตามกฎหมาย
2. ตามข้อตกลงของบิดาก่อนเสียชีวิต (สัญญาปากเปล่า) ที่ดินในส่วนของมารดาจะถูกแบ่งให้ลูกทั้งสามคน เพื่อให้ได้ที่ดินในสัดส่วนที่เท่าเทียมกันทั้งสี่คน และจะจับฉลากในการเลือกแปลงที่ดิน การที่พี่ชายคนโตผมพามารดาไปทำเรื่องที่กรมที่ดิน โดยให้มารดายินยอมว่าพี่ชายคนโตจะเอาที่ติดถนนโดยที่ลูกทั้งสามคนอื่นไม่รู้เรื่องนั้น ถูกต้องตามกฎระเบียบของกรมที่ดินและกฎหมายหรือไม่ครับ แล้วพวกเราทั้งสามคนจะแก้ไขอะไรได้ไหมครับ
3. แล้วถ้าผมจะทำเรื่องโอนจากที่ดินของพ่อผมให้ลูกผมโดยตรงได้เลยหรือไม่ครับ (ชือผู้รับมรดกในพินัยกรรมเป็นชือ่ผม)