การแยกโฉนดที่มีติดทางสาธารณะ (ที่ดิน 2) แล้วมารวมโฉนดกับที่ตาบอดที่ติดกัน (ที่ดิน 1) ทำได้หรือไม่

จะซื้อที่ แต่ตามโฉนดเป็นที่ตาบอด (ที่ดิน 1) ดังนั้นทางเจ้าของเดิมได้ซื้อที่กับที่ด้านหน้าที่ติดทางสาธารณะ (ที่ดิน 2) ไว้ 8 ตรว. เพื่อเปิดทางเข้า แต่ไม่ได้แบ่งโฉนดกัน ทำเป็นกรรมสิทธิ์ถือครองรวม(มีค่าตอบแทน) ระบุเป็นสัดส่วน 8 ตรว. มีคำถามดังนี้ค่ะ
1. จะทำแบ่งโฉนดของที่ดิน 2 ส่วน 8 ตรว. ออกมาเลย ได้หรือไม่ (เจ้าของโฉนดที่ดิน 2 ยินยอมแยกโฉนด) เพราะที่ขนาดเล็กมาก
2. รวมส่วน 8 ตรว.กับ โฉนดกับที่ดิน 1 ได้เลยหรือไม่ เพราะจะได้เป็นโฉนดไม่ตาบอด แล้วเราถือกรรมสิทธิ์เลย
3. ทำทั้ง 2 ส่วนทีเดียวกันเลยได้หรือไม่ ใช้เวลากี่วันในการโอน ต้องรังวัดใหม่หรือไม่
4. เสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ ในการแยกโฉนดที่ดินแรก และรวมโฉนดกับที่ดิน 2
ไม่รวมการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะคนขายออกให้
5. ต้องทำสัญญากันอย่างไรค่ะ หรือไปโอนที่ที่ดินกันเลย
ขอบคุณมากค่ะ