คำตอบ   กรณีที่บิดาของคุณนำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไปจดทะเบียนจำนองไว้กับธนาคาร  หากบิดาของคุณประสงค์จะยกให้หรือขายแก่บุตรก็ชอบที่จะกระทำได้  แต่ต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารผู้รับจำนองก่อน  เนื่องจากหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและเอกสารที่เกี่ยวข้องอยู่ในการยึดถือของธนาคาร  และจะต้องมีการตกลงกันในเรื่องการรับภาระหนี้จำนอง  ซึ่งเมื่อได้มีการจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมาเป็นชื่อของคุณเรียบร้อยแล้ว  คุณก็สามารถดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองต่อไปได้  อนึ่ง  การจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวจะจดทะเบียนประเภทขายหรือให้นั้น  ขอให้คุณไปติดต่อกับทางธนาคารผู้รับจำนองก่อนว่าจะยินยอมให้คุณจดทะเบียนรับโอนในประเภทใด  เนื่องจากธนาคารไม่ยินยอมให้จดทะเบียนประเภทให้  ประกอบกับการจดทะเบียนในประเภทให้กับขายแก่บุตรมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันมาก  ในชั้นนี้จึงขอแนะนำให้คุณไปติดต่อเจรจากับธนาคารให้ได้ข้อยุติก่อนว่าจะดำเนินการโอนในลักษณะใด  และหากมีข้อสงสัยสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร. ๐ ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔