คำตอบ

           คนต่างด้าวจะสามารถเช่าที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่ แยกพิจารณาเป็น ๒ กรณี

๑.      กรณีเช่าที่ดิน มาตรา ๕๔๐ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มีกำหนดไม่เกิน ๓๐ ปี

และเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าสามารถต่อสัญญาได้อีกไม่เกิน ๓๐ ปี แต่การที่คนต่างด้าวจะเช่าที่ดินได้หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและพฤติการณ์เป็นเรื่องๆ ไป กล่าวคือ คู่สัญญาต้องนำหลักฐานที่เกี่ยวข้องมาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวน หากพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเชื่อได้ว่ามีพฤติการณ์หลีกเลี่ยงกฎหมาย เป็นการทำธุรกรรมอำพรางการถือกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองที่ดินหรือ อสังหาริมทรัพย์แทนคนต่างด้าวโดยให้คนไทยถือครองที่ดินแทน เช่น การตั้งตัวแทนอำพรางซึ่งเป็นคนไทยเพื่อซื้อที่ดินแทนคนต่างด้าว แต่สิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดินต่างๆ  นั้น ยังคงเป็นของคนต่างด้าว โดยผ่านการทำสัญญาเช่าให้ไว้กับคนต่างด้าวเพื่อเป็นหลักประกันในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่คนต่างด้าวเป็น       ผู้ออกเงินซื้อที่ดิน เป็นต้น กรณีเช่นนี้ พนักงานเจ้าหน้าที่ไม่สามารถรับคำขอจดทะเบียนเช่าที่ดินดังกล่าวได้

๒.      กรณีเช่าที่ดินตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

พ.ศ.๒๕๔๒ เป็นกรณีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เฉพาะเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม เท่านั้น สามารถทำสัญญาเช่าเกินกว่า ๓๐ ปีได้ แต่ต้องไม่เกิน ๕๐ ปี และสามารถต่อสัญญาเช่าได้อีก ๕๐ ปี ซึ่งคนต่างด้าวสามารถเลือกเช่าที่ดินโดยมีเนื้อที่ไม่เกินหนึ่งร้อยไร่ หรือเกินกว่าหนึ่งร้อยไร่ก็ได้ ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด

           ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  Webite ของกรมที่ดิน หัวข้อ “ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน”      

       “ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับคนต่างด้าว” “การเช่าที่ดินของคนต่างด้าวเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม”  หรือสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินโทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐

                                                          สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน