ขอเรียนถามเรื่องการโอนมรดกที่ดินจะต้องทำอย่างไรบ้าง ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรครับ

เนื่องด้วยคุณป้าผมได้เสียชีวิต ป้าผมไม่ได้แต่งงาน ไม่มีบุตร มีพี่่น้อง 5 คน ป้าผมเป็นพี่สาวคนโต มีน้องชาย 3 คน และน้องสาว 1 คน น้องชายเสียชีวิตไปแล้ว 2 คน เหลือแต่น้องชาย 1 คน และน้องสาว 1 คน แต่งงานมีคู่สมรสทั้งคู่ ก่อนตายป้าได้สั่งเสียมอบอาคารพาณิชย์ 1 ห้อง พร้อมฉโนดที่ดิน (อาคารสร้างมาประมาณ 40 ปี) อยู่ในตัวอำเภอบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรี มอบให้หลาน 4 คน ด้วยกัน โดยไม่ได้ทำพินัยกรรมเอาไว้ ทั้งนี้ในหมู่ญาติพี่น้องทุกคน ไม่มีปัญหาในการโอนมรดกในครั้งนี้ทุกคน ซึ่งทุกคนเห็นด้วยในการมอบให้หลาน 4 คน ตามที่คุณป้าได้สั่งเสีย เอาไว้ กรณีดังกล่าวถ้าจะทำโอนบ้านพร้อมที่ดินเป็นชื่อของหลาน 4 คน
จะต้องดำเนินการอย่างไร และจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ

ขอวิธีดำเนินการที่ง่ายที่สุดนะครับ ขอขอบพระคุณมา ณ ที่นี้ครับ