เว็บไซต์กรมที่ดิน

1410-120955

การรับโอนกรรมสิทธิ์กับนิติบุคคลอาคารชุด

Hot

ดาว

31 Oct 2014

เข้าชม 100

ในกรณีที่โครงการ 88 เทอร์มินอล บางกรวย นนทบุรี ยังไม่จดทะเบียนอาคารชุด หากได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารแล้ว ผู้ประกอบการสามารถขายห้องชุดโดยการทำสัญญาจะซื้อจะขายตามแบบที่กฎหมายกำหนด ขอสอบถามว่า (1) ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ได้ และผู้ขายจะไม่สามารถส่งมอบห้องชุดได้จนกว่าจะจดทะเบียนอาคารชุดใช่หรือไม่ (2) จากกรณีดังกล่าวตามข้อ (1) ถือว่าผู้ขายส่งมอบล่าช้าเกินกว่ากำหนด สามารถร้องเรียนได้หรือไม่

ความคิดเห็นที่ 1

พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 6/2 กำหนดให้ สัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุดระหว่างผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา 6 กับผู้จะซื้อหรือผู้ซื้อห้องชุดต้องทำตามแบบสัญญาที่รัฐมนตรีประกาศกำหนด ซึ่งตามแบบสัญญาจะซื้อจะขาย (อ.ช. 22) ได้กำหนดกรณีผู้จะซื้อผิดนัดชำระราคา และผู้จะขายผิดนัดส่งมอบทรัพย์สินไว้แล้ว รายละเอียดเป็นไปตามแบบสัญญาดังกล่าว