การขอโอนกรรมสิทธิที่ดิน
Hot
27 Nov 2014
เข้าชม 51
สวัสดีคะ
มีเรื่องรบกวนสอบถามเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคะ ส่วนตัวไม่เคยรู้เรื่องเกี่ยวกับการซื้อ ขาย โอนที่ดินใดๆ ทั้งสิ้น เลยขอรบกวนสอบถามดังนี้คะ
พอดีได้ซื้อที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย แต่เป็นที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้างนะคะ ที่ดินเป็นโฉนด ผู้ขายเจ้าเดียวแต่แบ่งขายเป็นแปลง โดยแต่ละแปลงมีผู้ซื้อรวมกันหลายคน เช่นแปลงที่ซื้อมีผู้ซื้อร่วม 5 คน เนื้อที่ทั้งหมด 6 ไร่ โดยผู้ขายให้รับโอนเพียงคนเดียว ออกโฉนดฉบับเดียว อยากทราบว่า
1. ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยค่าโอนกรรมสิทธิ์คิดยังไงคะ (ในที่นี่ ผู้ขายไม่ได้ช่วยออกคะ ผู้ซื้อรับผิดชอบฝ่ายเดียว)
2. ค่ารางวัดเขาคิดกันยังไงคะ ต่อไร หรือต่อแปลง?
3. แล้วเราสามารถแยกโฉนดได้ทันทีหรือว่าต้องรอคะ (เพราะคนที่รับโอนบอกว่าต้องรอถึง 3 ปี ถึงจะสามารถแยกโฉนดได้)
รบกวนให้ขอมูลด้วยคะ ส่วนตัวอยู่ต่างประเทศฝากคนที่เมืองไทยช่วยจัดการให้ และตัวเองไม่มีความรู้เรื่องที่ดินเลยคะ
ขอบคุณ
เล็ก
มีเรื่องรบกวนสอบถามเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคะ ส่วนตัวไม่เคยรู้เรื่องเกี่ยวกับการซื้อ ขาย โอนที่ดินใดๆ ทั้งสิ้น เลยขอรบกวนสอบถามดังนี้คะ
พอดีได้ซื้อที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย แต่เป็นที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้างนะคะ ที่ดินเป็นโฉนด ผู้ขายเจ้าเดียวแต่แบ่งขายเป็นแปลง โดยแต่ละแปลงมีผู้ซื้อรวมกันหลายคน เช่นแปลงที่ซื้อมีผู้ซื้อร่วม 5 คน เนื้อที่ทั้งหมด 6 ไร่ โดยผู้ขายให้รับโอนเพียงคนเดียว ออกโฉนดฉบับเดียว อยากทราบว่า
1. ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยค่าโอนกรรมสิทธิ์คิดยังไงคะ (ในที่นี่ ผู้ขายไม่ได้ช่วยออกคะ ผู้ซื้อรับผิดชอบฝ่ายเดียว)
2. ค่ารางวัดเขาคิดกันยังไงคะ ต่อไร หรือต่อแปลง?
3. แล้วเราสามารถแยกโฉนดได้ทันทีหรือว่าต้องรอคะ (เพราะคนที่รับโอนบอกว่าต้องรอถึง 3 ปี ถึงจะสามารถแยกโฉนดได้)
รบกวนให้ขอมูลด้วยคะ ส่วนตัวอยู่ต่างประเทศฝากคนที่เมืองไทยช่วยจัดการให้ และตัวเองไม่มีความรู้เรื่องที่ดินเลยคะ
ขอบคุณ
เล็ก
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
๑. การซื้อที่ดินร่วมกัน ๕ คน สามารถรับโอนได้พร้อมกันทั้ง ๕ คน
๒. การโอน (ขาย) ที่ดินมีค่าใช้จ่าย ดังนี้
๒.๑ ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ ๒ คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ของทรัพย์ที่โอน
๒.๒ ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ของทรัพย์ที่โอน ตามอัตรา
ภาษีก้าวหน้า หลักเกณฑ์ และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร
- กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล อัตราร้อยละ ๑ คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง
๒.๓ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตราร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียอากร
แสตมป์ใบรับ ตามข้อ ๒.๔
๒.๔ อากรแสตมป์ใบรับ อัตราร้อยละ ๐.๕ คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดจากราคาสูง
๓. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินเป็นไปตามประกาศจังหวัดของแต่ละจังหวัด เรื่อง ค่าใช้จ่ายในการรังวัด
เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน หรือพิสูจน์สอบสวนหรือตรวจสอบเนื้อที่เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์
๔. กรณีที่ท่านสอบถามว่าจะสามารถแยกโฉนดได้ทันทีหรือต้องรอ ๓ ปี หรือไม่ เป็นข้อเท็จจริงของที่ดินแต่ละแปลง จึงขอให้ติดต่อสอบถามสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่โดยตรง เพื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะได้ตรวจสอบข้อเท็จจริงต่อไป