ตามหลักกฎหมายในการทำสัญญาซื้อขายโดยทั่วไปรวมทั้งการซื้อขายที่ดิน ผู้ซื้อจะต้องใช้ความระมัดระวังอย่างรอบคอบในการพิจารณาถึงความชำรุด บกพร่องของทรัพย์สินที่จะซื้อ ก่อนที่จะมีการตกลงซื้อและชำระราคา กรณีปัญหาที่ท่านถามมา ท่านสามารถนำหลักฐานสำเนา น.ส. ๓ ที่จะซื้อไปตรวจสอบในเบื้องต้นกับสำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ และเข้าไปตรวจสอบในพื้นที่จริงโดยสอบถามเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงกับแปลงที่ท่านจะซื้อว่าที่ดินดังกล่าวมีสภาพที่ดินและข้อมูลที่เกี่ยวข้องตามที่ท่านได้รับฟังมาหรือไม่  อย่างไร เช่น ด้านหลังของที่ดินติดกับถนนจริงหรือไม่ ส่วนกรณีที่ออกเป็นหลักฐานโฉนดที่ดินแล้วได้จำนวนเนื้อที่น้อยกว่าหลักฐานเดิม ท่านสามารถสอบถามข้อสงสัยได้จากสำนักงานที่ดินว่าเป็นเพราะเหตุใด เนื่องจากพนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องดำเนินการรังวัดไปตามแนวเขตที่ดินตามหลักฐานเดิมประกอบกับที่เจ้าของที่ดินนำชี้ในการรังวัดเพื่อออกโฉนดที่ดิน สำหรับกรณีที่ญาติของผู้ขายมาอ้างสิทธิในที่ดินด้านหลัง ท่านสามารถตรวจสอบแนวเขตที่ดินที่ท่านเป็นเจ้าของตามหลักฐานโฉนดที่ดินได้จากการยื่นคำขอรังวัดสอบเขตที่ดิน หากบริเวณดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของท่าน ท่านสามารถดำเนินการขับไล่และเรียกค่าเสียหายจากบุคคลดังกล่าวได้ แต่ถ้าเป็นที่ดินของบุคคลนั้นแล้วปรากฏข้อเท็จจริงว่าที่ดินของท่านถูกล้อมด้วยที่ดินแปลงอื่นอยู่จนไม่มีทางเข้า – ออก ถึงทางสาธารณะได้ หรือมีทางออกสู่ทางสาธารณะได้แต่ไม่สะดวก และถ้าท่านผ่านที่ดินแปลงนี้แล้วจะออกสู่ทางสาธารณะได้ในระยะทางที่ใกล้สุด ท่านสามารถใช้ทางจำเป็นได้ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ใน มาตรา ๑๓๔๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หรือสามารถขอทำความตกลงกับเจ้าของที่ดินนั้นในเรื่องภาระจำยอมตามมาตรา ๑๓๘๗ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากท่านมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถสอบถามได้ที่สำนักกฎหมาย กรมที่ดิน เบอร์โทรศัพท์ ๐ ๒๑๔๑ ๕๖๘๗