กรณีนิติบุคคลอาคารชุดไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถ

ปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน คณะกรรมการมีอำนาจ

หน้าที่แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่ผู้จัดการ ตามนัย

มาตรา 38 (2) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไข

เพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551

โดยผู้จัดการที่ได้รับแต่งตั้งดังกล่าวต้องยื่นคำขอต่อพนักงาน

เจ้าหน้าที่ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ที่อาคารชุดตั้งอยู่เพื่อให้บันทึก

ในสมุดแสดงรายละเอียดประจำอาคารชุด (อ.ช 24) และ  

หมายเหตุในรายการเปลี่ยนแปลงผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด

(อ.ช12/1) ตามระเบียบกรมที่ดิน       ว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ.2554

ข้อ 55 ทั้งนี้ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติม

โดยพระราชบัญญัติ  อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ไม่ได้

กำหนดให้ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่อย่างใด