คำตอบ           ๑.  หากบิดาท่านเสียชีวิตและไม่ได้ทำพินัยกรรม  ทรัพย์มรดกที่ดินแปลงนี้ย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมตามลำดับชั้น  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ได้แก่  บุพการี  ผู้สืบสันดาน  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ดังนั้น  ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดประสงค์จะรับโอนมรดกที่ดินแปลงนี้ก็ชอบที่จะไปยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  หลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาท  และจะต้องนำทายาทที่มีสิทธิรับมรดกทุกคนไปให้ถ้อยคำยินยอม  หรือนำหลักฐานการไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  หากทายาทคนใดตายก็จะต้องนำหลักฐานการตายไปแสดงด้วย  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศมีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดไม่มีผู้ใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดกต่อไป  เมื่อได้จดทะเบียนโอนมรดกแล้ว  ก็จะปรากฏชื่อของทายาทเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์  ทายาทผู้นั้นก็ชอบที่จะนำหลักฐานต่าง  ๆ  ที่ผู้รับจำนองส่งมอบคืนมาให้ทั้งหมดไปดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองต่อไปได้เลย

                   ๒. ในขั้นตอนการยื่นคำขอรับโอนมรดก  ควรที่ทายาทจะมาดำเนินการด้วยตนเอง  และเมื่อประกาศครบกำหนด  ๓๐  วันแล้ว  ไม่มีผู้คัดค้าน  ในขั้นตอนการจดทะเบียนโอนมรดกและไถ่ถอนจำนอง  ทายาทสามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนได้

                   ๓.  การมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนให้ใช้เอกสารของผู้มอบอำนาจ  ดังนี้

                        -  สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน  สำเนาทะเบียนบ้าน

                        -  หนังสือมอบอำนาจ  กรณีผู้มอบอำนาจอยู่ต่างประเทศให้สถานทูต  สถานกงสุล  หรือโนตารีพับลิค  หรือบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป็นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรอง