เว็บไซต์กรมที่ดิน

1412-121666

กรณ๊บิดาให้กรรมสิทธิบุตรครึ่งหนึ่ง

kampayy

18 Dec 2014

เข้าชม 23

คือตอนนี้ราคาประเมินบ้านพร้อมที่ดินอยู่ที่ 2,000,000 (โดยประมาน)
ค่าโอน กรณีซื้อ-ขายอยู่ที่ 100,000 กรณีสัญญาให้ 20,000 บาท เจ้าของโฉนดคือบิดา
อยากทราบว่าถ้าทำสัญญาซื้อ-ขาย ระหว่างบิดากับบุตร โดยมูลค่าซื้อ-ขายอยู่ที่ 1,000,000 บาท ซึ่งจะแบ่งสิทธิคนละครึ่ง/ครึ่ง หรือพูดอย่างคือการเพิ่มชื่อบุตรลงในโฉนด
กรณีนี้จะเสียค่าธรรมเนียมโอน 50,000 หรือเปล่าค่ะ

ความคิดเห็นที่ 1

คำตอบ    กรณีตามคำถามหากบิดาประสงค์จะให้บุตรเข้าถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกับบิดา หากเป็นกรณีมีค่าตอบแทน (ขาย) จะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

               ๑. ค่าธรรมเนียม ร้อยละ ๒ คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามส่วนที่ให้บุตรเข้าถือกรรมสิทธิ์

               ๒. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามส่วนที่ให้บุตรเข้าถือกรรมสิทธิ์ ตามอัตราก้าวหน้าของกรมสรรพากร

               ๓. ภาษีธุรกิจเฉพาะ   ร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสีย โดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามส่วนที่ให้บุตรเข้าถือกรรมสิทธิ์หรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดจากราคาสูง

               ๔. อากรแสตมป์ใบรับ ร้อยละ ๐.๕ คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามส่วนที่ให้บุตรเข้าถือกรรมสิทธิ์หรือราคาขายแล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดจากราคาสูง แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตาม ๓. แล้ว ได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ใบรับ

             ส่วนกรณีบิดาให้บุตรโดยชอบด้วยกฎหมายเข้าถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกับบิดา โดยไม่มีค่าตอบแทน (ให้) จะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

             ๑. ค่าธรรมเนียม ร้อยละ ๐.๕ คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามส่วนที่ให้บุตรเข้าถือกรรมสิทธิ์

               ๒. อากรแสตมป์ใบรับ ร้อยละ ๐.๕ คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามส่วนที่ให้บุตรเข้าถือกรรมสิทธิ์หรือจากจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง

             หากต้องการทราบจำนวนเงินที่ต้องชำระ ขอให้ติดต่อสอบถามที่สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่