เว็บไซต์กรมที่ดิน

1501-121877

สามารถยกเลิกการจัดสรรที่ดินบางแปลงได้หรือไม่และวิธีนับคะแนนเสียง

ชัย

5 Jan 2015

เข้าชม 21

1.ผมซื้อที่ดินในโครงการจัดสรร 1 แปลง(โครงการนี้จัดจำหน่ายหมดแล้ว) ด้านหลังโฉนดระบุว่าตกอยู่ภายใต้ พ.ร.บ.จัดสรรที่ดินถ้าผมจะออกจากการจัดสรรสามารถทำได้หรือไม่ครับ
2. โครงการนี้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว แต่ในหนังสือข้อบังคับนิติบุคคลฯระบุการนับคะแนนเสียงเพื่อลงมติในการประชุมใหญ่ของสมาชิก โดยระบุให้เจ้าของที่ดิน 1 แปลงมีเสียงเท่ากับ 1 เสียง ข้อบังคับนี้จะขัดกับกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ.2545 มาตรา 14 วรรคสอง หรือไม่ครับ ให้ยึดถือข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือกฎกระทรวงครับ

ความคิดเห็นที่ 1

พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ ได้บัญญัติไว้ว่า หมู่บ้านจัดสรรที่ได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามนัยมาตรา ๔๕ แล้ว ให้มีฐานะเป็น “นิติบุคคล” และให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ทุกรายเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ดังนั้น ผู้ซื้อที่ดินในโครงการจัดสรรแล้วไม่อาจออกจากการจัดสรรที่ดินได้ เว้นแต่มติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีมติเป็นเอกฉันท์ให้ยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ส่วนการลงคะแนนเสียง ต้องถือปฏิบัติตามกฎกระทรวง ว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้งการบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ.๒๕๔๕ ข้อ ๑๔ วรรคสอง