เรียน นางโสภา  ผลประสิทธิ์

          ขอขอบคุณที่ท่านได้สอบถาม เรื่อง วัดขนาดพื้นที่ ที่ดินว่างเปล่า

ตามที่ท่านได้ตั้งคำถาม ลงในกระดาน ถาม-ตอบ  ทางเว็บไซน์กรมที่ดิน รหัสคำถามที่  5801-122022  เรื่องการวัดขนาดพื้นที่  ที่ดินว่างเปล่า  เนื่องจาก เอกสารที่ท่านถึอ เป็นเอกสาร ประเภท น.ส.๓ ก. มาตราส่วน 1:5000  จำนวนเนื้อที่ 17 ไร่ 1 งาน  โดย เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู มีระยะรอบด้าน  1.9 x 2.5 x 4.0 x 4.1 เซนติเมตร(คูณ มาตราส่วน 1:5000 =95 x 125 x  200 x 205 เมตร)  และ ท่านคำนวณเนื้อที่เองได้ 13 ไร่ 3 งาน 68 ตามรางวา และขอให้เจ้าหน้าที่ที่ดินคำนวณใหม่  นั้น   ฝ่ายรังวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดลำปาง ขอเรียนดังนี้

1.ระยะตามที่ท่านแจ้ง ในกระดานถาม-ตอบ น่าจะใช้ไม้บรรทัด วัดบนรูปแปลง มีหน่วย  มิลลิเมตร  ของมาตราส่วน 1:5000  มีโอกาสคลาดเคลื่อนได้ถึง ? 5 เมตร  หากคูณระยะรอบแปลง จึงมีโอกาสคลาดเคลื่อนได้ถึง 6,250 ตารางเมตร หรือ 3.9 ไร่ อีกทั้ง หากเป็นการวัดจาก น.ส. 3 ก. ซึ่งถ่ายเอกสาร  หรือ อาจเก็บ น.ส.ตัวจริงในสภาวะที่ไม่เหมาะสม อันอาจทำให้ เนื้อกระดาษ มีการยืดหรือหดตัวได้

2.การคำนวณเนื้อที่ จาก น.ส. 3 ก.  กรมที่ดินใช้วิธีการสอบแส หรือ สเกลหวี ซึ่งอธิบายย่อๆคือ การนำตารางกริด เนื้อที่มาทาบลงบนรูปแปลง จากนั้นจึงนับช่องกริด และนำมารวมกัน เป็นเนื้อที่

3.น.ส. 3 ก. สร้างจาก การลงที่หมายบนระวางภาพทางอากาศ ซึ่งมีการบินถ่ายภาพ ตั้งแต่ พ.ศ.2516  โดยเทคโนโลยีการบินถ่ายภาพถ่าย ในสมัยนั้น เกิดความเอียงของแนวบิน(Tile) ในเกณฑ์สูง รวมถึงมีการบิดของภาพ (Distortion)   และกรมที่ดินไม่มีเครื่องมือปรับแก้ภาพที่ทันสมัยเพียงพอ เนื่องจากมีราคาสูงมาก จึงทำให้ รูปแปลงในระวาง มีโอกาสเพี้ยนจากความเป็นจริงได้ 10-20 % และยังขึ้นอยู่กับระดับความสูงของที่ดินเหนือระดับน้ำทะเลปานกลาง อีกประการหนึ่งด้วย

4.ตามข้อมูลที่ท่านแจ้งมา มิได้ระบุเลข น.ส. 3 ก. และเครื่องหมายที่ดิน เจ้าหน้าที่จึงไม่สามารถตรวจสอบตำแหน่งที่ดิน รูปแผนที่ ให้ท่านได้อย่างชัดเจน  ว่าเป็น ที่ดินแปลงใด อยู่ตำบลใด อำเภอใด

5.ระยะตามที่ท่านแจ้งในกระดาน ถาม-ตอบ  คาดว่าท่านคำนวณเนื้อที่โดยการเฉลี่ยระยะตรงข้าม =(95+125)/2 x (200+205)/2) =22,275 ตารางเมตร หรือเท่ากับ 13 ไร่ 3 งาน 68.75 ตารางวา  ซึ่งตามหลักเลขาคณิตถือเป็นรูปสี่เหลี่ยมด้านไม่เท่า  การคำนวณจึงมีความคลาดเคลื่อน หากจะให้ได้เนื้อที่ดีขึ้น ท่านจะต้องวัดระยะทะแยง มาอย่างน้อย 1 ด้าน เพื่อให้เกิดเป็นรูปสามเหลี่ยม 2 รูป และใช้สูตรคำนวณเนื้อที่สามเหลี่ยมด้านไม่เท่า  โดยจะเป็นการคำนวณเนื้อที่โดยประมาณ  ยังไม่ถูกต้องตามหลักวิชาการและสภาพที่ดินจริง

6.ในปัจจุบัน กรมที่ดินใช้เทคโนโลยีการรังวัดทำแผนที่  โดยการใช้กล้องแบบประมวลผล  วัดระยะจริง ในพื้นที่ตามที่ท่าน และเจ้าของที่ดินข้างเคียง ครอบครองทำประโยชน์  และนำชี้เขต มีการคำนวณเนื้อที่ การขึ้นรูปแผนที่ด้วย ระบบพิกัดฉาก  ซึ่งเป็นสากลที่ยอมรับกันทั่วโลก  ดังนั้น การจะให้ได้รูปแผนที่ และเนื้อที่ที่มีความถูกต้อง แท้จริง สำนักงานที่ดิน จึงขอแนะให้ท่าน มาดำเนินการยื่นคำขอออกโฉนดที่ดิน  โดยมาสามารถยื่นคำขอ ณ. สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินตั้งอยู่  ในวัน และเวลาราชการ  

 

                                ฝ่ายรังวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดลำปาง