คำตอบ

           บุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวซื้อห้องชุด  มีหลักเกณฑ์  ดังนี้

๑.      ซื้อเป็นสินสมรสการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของห้องชุด

ทั้งหมดในอาคารชุดนั้น  โดยคู่สมรสต่างด้าวต้องเป็นบุคคล ดังนี้

๑.๑ คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมืองให้แสดง

หลักฐาน   

  (๑) หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว

และ

                  (๒)  ใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ( แบบ ตม.๑๑ ตม.๑๕ ตม.๑๖ และ ตม.๑๗ แบบใดแบบหนึ่ง แล้วแต่กรณี)         ซึ่งออกให้โดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานตำรวจแห่งชาติ หรือ

      (๓)  ใบสำคัญประจำตัวคนต่างด้าวซึ่งออกให้โดยสถานีตำรวจท้องที่ที่คนต่างด้าวมีภูมิลำเนาอยู่แล้ว      

ไม่ต้องแสดง ตาม  (๑)  และ (๒) อีก  หรือ

              ๑.๒  คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน  ให้แสดงหลักฐาน

                (๑) หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว และ

                (๒) หนังสือสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนที่รับรองว่าเป็นคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน  หรือ

              ๑.๓  คนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ หรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ ให้แสดงหลักฐาน

(๑) กรณีนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร  ให้แสดงหลักฐานแบบสำแดงเงินตรา

ต่างประเทศ  ซึ่งออกให้โดยเจ้าหน้าที่ศุลกากร

(๒)  กรณีหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ ให้แสดงหลักฐาน

หนังสือรับรองของธนาคารพาณิชย์ซึ่งรับรองการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากที่เป็นเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่       นอกประเทศ

(๓) กรณีหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ ตามมาตรา ๑๙ (๕)  ซึ่งหากเป็น

การโอนเงินตั้งแต่ ๕๐,๐๐๐ ดอลล่าร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด ให้ใช้หลักฐานแบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่ธนาคารพาณิชย์จัดให้ผู้ขายเงินตราต่างประเทศ  หากการโอนเงินต่ำกว่า ๕๐,๐๐๐  ดอลล่าร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด ให้ใช้หลักฐานที่ธนาคารออกให้หรือหนังสือรับรองของธนาคารในการรับซื้อเงินตราต่างประเทศ

                   ทั้งนี้ ทุกกรณีจะต้องมีจำนวนเงินไม่น้อยกว่าค่าคอนโดที่ซื้อ

๒.      ซื้อเป็นสินส่วนตัว โดยคนไทยและคู่สมรสต่างด้าวยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรอง

ว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อห้องชุดเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรส

 

๓.      เอกสารที่ใช้ประกอบการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

๓.๑ เอกสารผู้ขาย

- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

- หนังสือรับรองการปลอดหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา ๑๘ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.

๒๕๒๒

- หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท และวัตถุประสงค์ หนังสือบริคณห์สนธิ ข้อบังคับของบริษัท

ตัวอย่างลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล รายงานการประชุมของบริษัท (กรณีนิติบุคคล)

- บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน (กรณีบุคคลสัญชาติไทย)  หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติ

(กรณีคนต่างด้าว)

๓.๒ เอกสารผู้ซื้อ

- บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน (กรณีบุคคลสัญชาติไทย)  หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติ  - ใบสำคัญการสมรส หนังสือยินยอมคู่สมรส

- หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคู่สมรส

- เอกสารอย่างหนึ่งอย่างใดตาม ๑. หรือ ๒.  แล้วแต่กรณี

                   ท่านสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  หรือสอบถามได้ที่           สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินโทร.  ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐