คำตอบ     ๑.  กรณีคุณแม่เสียชีวิต  โดยมิได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกให้แก่ผู้ใดไว้  และไม่มีการตั้งผู้จัดการมรดก  ทรัพย์มรดกของคุณแม่ย่อมตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมตามลำดับชั้น  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ได้แก่  บิดามารดาของคุณแม่  คู่สมรสของคุณแม่  และบุตร 

              ๒.  สำหรับกรณีที่ดินของคุณแม่ดังกล่าวติดจำนองไว้กับธนาคาร  ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกต้องไปติดต่อขอยืมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  พร้อมหนังสือยินยอมให้ทายาทรับโอนมรดกที่ดิน  (ระหว่างจำนอง)  จากธนาคารผู้รับจำนองหลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาท  และจะต้องนำทายาทที่มีสิทธิรับมรดกทุกคนไปให้ถ้อยคำยินยอมไม่รับมรดก  หรือนำหลักฐานการไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  หากทายาทคนใดตายก็จะต้องนำหลักฐานการตายไปแสดงด้วย  เพื่อยื่นคำขอรับโอนมรดก  (ระหว่างจำนอง)  ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศการรับมรดกมีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดไม่มีผู้ใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดกต่อไป 

           หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔