เว็บไซต์กรมที่ดิน

1503-123394

ห้ามแบ่งแปลงที่ดินเป็นแนวตะเข็บ

Hot

พงศ์

21 Mar 2015

เข้าชม 200

ตามราชกิจจานุเบกษา 2 พฤษภาคม 2545

เรื่องข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรี พ.ศ. 2545 หมวด 2 ขนาดและเนื้อที่ของที่ดินที่ทำการจัดสรร

ข้อ 10 ห้ามแบ่งแปลงที่ดินเป็นแนวตะเข็บ เป็นเศษเสี้ยว หรือมีรูปร่างที่ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้

ขอความกรุณาช่วยขยายความเรื่องห้ามแบ่งแปลงที่ดินเป็นแนวตะเข็บ หมายความว่าผู้จัดสรรต้องกันพื้นที่สร้างรั้วโครงการ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสาธารณูปโภค โดยไม่สามารถนำที่ดินของผู้ซื้อมาสร้างรั้วโครงการเป็นแนวตะเข็บระหว่างที่ดินจัดสรรกับที่ดินบุคคลอื่นใช่หรือไม่ครับ

ในกรณีผู้จัดสรรนำที่ดินของผู้ซื้อมาจัดทำรั้วโครงการ ผู้ซื้อสามารถดำเนินคดีสร้างสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำที่ดินได้มั้ยครับ

ความคิดเห็นที่ 1

1.ความหมายหรือเจตนารมณ์ของการไม่ให้แบ่งเเยกที่ดินที่มีลักษณะเป็นตะเข็บหรือเป็นเศษเสี้ยวหรือมีรูปร่างไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้

ก็คือห้ามไม่ให้เเบ่งเเยกที่มีลัษณะนั่นเองหากใช้ประโยชน์ได้ก็สามารถเเบ่งเเยกได้

2.กรณีรั้วโครงการจะตั้งอยู่บนพื้นที่ดิน2ส่วนคือส่วนที่เป็นเเปลงจำหน่ายเเละส่วนที่เป็นเเปลงสาธารณูปโภคเช่นถนน

3.การเเบ่งเเยกที่ดินจัดสรรจะไม่ดำเนินการเเยกที่ดินส่วนที่เป็นรั้วโครงการออกมาเป็นโฉนดอีก1เเปลงดังนั้นในส่วนของที่ดินแปลงจำหน่ายที่อยู่บริเวณริมโครงการ รั้วบ้านเเละรั้วโครงการจะเป็นรั้วเดียวกัน

4.ประเด็นปัญหาบางเรื่อง ศาลยังไม่เคยวินิจฉัย

ดังนั้นการให้ความเห็นของเจ้าหน้าที่จึงเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น

body {
background: #FFF;
}